# Impasse des Mimosas, 17450 Fouras : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.98750, -1.07286 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17168_0782.

## La parcelle

- Parcelle : AS 349 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 702 m²
- Identifiant : 17168000AS0349
- Feuille : 000 AS 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 071 kWh par an, pour 1 696 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone résidentielle peu dense (développement périphérique récent), du PLU Fouras, en vigueur depuis le 02/12/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Captage d'eau potable (source : demande Etat / consultation des services) :

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 452 de la commune

- 21/01/2020 ; permis de construire 01716819R0066 ; 1 Impasse des Mimosas ; parcelle AS 336P ; 1 logement, 115 m² ; terrain 517 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fouras-17168/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 28/04/2023 ; vente ; 13 Imp des Mimosas ; Maison ; 58 000 € ; 120 m² bâtis, 724 m² de terrain, 483 €/m²
- 17/09/2021 ; vente ; 10 Imp des Mimosas ; Dépendance, Maison ; 469 700 € ; 122 m² bâtis, 1 392 m² de terrain, 3 850 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 22/05/2025 ; 19 Impasse des Mimosas 17450 Fouras ; maison, 130 m², construit en 2005 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 38, dont SCI DU 149 RTE DE CORBEIL A ST GERMAIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/352665228) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE JEANCATH (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/810474775) ; SCI DU FIEF DES PRISES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/795125780) ; FMP (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/922250337) ; INVITIS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/508080918) ; GARAGE DURAND (transport, https://auregistre.fr/entreprise/444511950)
- Voies voisines : Impasse des Bleuets (64 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/impasse-des-bleuets-djjigp.md ; Rue du Champ des Chevaux (93 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/rue-du-champ-des-chevaux-0184.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fouras-17168/impasse-des-mimosas-0782
La commune : https://aucadastre.fr/fouras-17168.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17168_0782