# Impasse Hélène Boucher, 17450 Fouras : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.97997, -1.08106 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17168_0117.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 073 kWh par an, pour 1 697 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone résidentielle peu dense (développement périphérique récent), du PLU Fouras, en vigueur depuis le 02/12/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 452 de la commune

- 07/05/2018 ; permis de construire 01716818R0026 ; 2 Bis Impasse Helene Boucher ; parcelles AW 420, AW 425 ; 1 logement, 165 m² ; commencé
- 27/06/2017 ; permis de construire 01716817R0019 ; Impasse Helene Boucher ; parcelles AW 420, AW 421, AW 424 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 404 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fouras-17168/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 16/05/2025 ; vente ; 5 Imp Helene Boucher ; Maison ; 623 187 € ; 160 m² bâtis, 342 m² de terrain, 3 895 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 20/05/2026 ; 3 Impasse Hélène Boucher 17450 Fouras ; maison, 104 m² ; énergie D, climat B
- 21/10/2022 ; 5 Impasse Hélène Boucher 17450 Fouras ; maison, 170 m², construit en 2006 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 51, dont LE PONTON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/901577072) ; REST'O PORT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/511871790) ; SOCIETE CIVILE PATRIMONIALE L'AVENIR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/394474753) ; MALILALUD II (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/848940474) ; KAYAK DECOUVERTE 17 (KD17) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/848997920) ; SOCIETE DES TRANSPORTS VALENCON (STV) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/304993306)
- Voies voisines : Rue Jacqueline Auriol (33 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/rue-jacqueline-auriol-0073.md ; Impasse Moulin de l’Aubier (51 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/impasse-moulin-de-l-aubier-0791.md ; Rue Jean Mermoz (64 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/rue-jean-mermoz-0615.md ; Route de Soumard (67 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/route-de-soumard-1050.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fouras-17168/impasse-helene-boucher-0117
La commune : https://aucadastre.fr/fouras-17168.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17168_0117