# Route de la Rochière, 88230 Fraize : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.18491, 7.02300 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 88181_0341.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 575,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 12 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 054 kWh par an, pour 1 273 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uh6, zone urbaine - bâti urbain en retrait des limites séparatives, sauf possibilités encadrées - toitures à pans et toits plats, du PLUi de saint-Die-des-Vosges, en vigueur depuis le 28/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 108 de la commune

- 20/04/2023 ; permis de démolir 08818123H0001 ; 5 Rte de la Rochiere ; parcelle AP 56 ; terrain 1 450 m² ; terminé
- 02/04/2021 ; permis de construire 08818121H0002 ; Route de la Rochiere ; parcelles AP 524, AP 526 ; 1 logement, 139 m² ; terrain 1 065 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fraize-88181/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 12/11/2024 ; vente ; 8 Rte de la Rochiere ; Dépendance, Appartement ; 110 000 € ; 320 m² bâtis, 35 234 m² de terrain
- 30/06/2023 ; vente ; 3 Rte de la Rochiere ; Maison ; 223 850 € ; 100 m² bâtis, 1 360 m² de terrain, 2 239 €/m²
- 09/07/2021 ; vente ; 3 Rte de la Rochiere ; terres ; 29 000 € ; 1 065 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 29/07/2025 ; Route de la Rochière 88230 Fraize ; maison, 97 m², construit en 2019 ; énergie C, climat A
- 03/07/2024 ; 8 Route de la Rochière 88230 Fraize ; maison, 176,6 m² ; énergie C, climat A
- 04/02/2022 ; 3 Route de la Rochiere 88230 Fraize ; maison, 180 m², construit en 1839 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2021.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Impasse de la Source (60 m) https://aucadastre.fr/fraize-88181/impasse-de-la-source-zhjz40.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fraize-88181/route-de-la-rochiere-0341
La commune : https://aucadastre.fr/fraize-88181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/88181_0341