# Rue du Général Ingold, 88230 Fraize : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (37 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.18361, 7.00294 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 88181_0187.

## La parcelle

- Parcelle : AB 274 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 315 m²
- Identifiant : 88181000AB0274
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 6,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 503,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 083 kWh par an, pour 1 284 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uh3, zone urbaine - bâti urbain en continuité mitoyenne possible - toitures à pans uniquement, du PLUi de saint-Die-des-Vosges, en vigueur depuis le 28/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Bande de recuul le long des axes à grande circulation

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 108 de la commune

- 29/10/2020 ; permis de démolir 08818120H0002 ; 16 Rue General Ingold ; parcelle AB 499 ; terrain 1 276 m² ; autorisé ; SCI CONDOR

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fraize-88181/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 28/10/2025 ; vente ; 10 Rue Gen F Ingold ; Maison ; 155 000 € ; 144 m² bâtis, 2 358 m² de terrain
- 21/07/2022 ; vente ; 7 Rue Gen F Ingold ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 110 000 € ; 286 m² bâtis, 1 204 m² de terrain
- 15/02/2022 ; vente ; 9 Rue Gen F Ingold ; Maison ; 120 000 € ; 90 m² bâtis, 619 m² de terrain, 1 333 €/m²
- 27/01/2022 ; vente ; 15 Rue Gen F Ingold ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 130 000 € ; 300 m² bâtis, 1 054 m² de terrain, 433 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 13/05/2026 ; 2 Rue du Général Ingold 88230 Fraize ; immeuble, construit en 1900 ; énergie F, climat F
- 18/09/2025 ; 9 Rue du Général Ingold 88230 Fraize ; maison, 75 m², construit en 1960 ; énergie B, climat A
- 06/06/2025 ; 17 Rue du Général Ingold 88230 Fraize ; maison, 79,3 m² ; énergie E, climat B
- 06/06/2025 ; 17 Rue du Général Ingold 88230 Fraize ; maison, 79,3 m² ; énergie E, climat C
- 06/06/2025 ; 17 Rue du Général Ingold 88230 Fraize ; maison, 79,3 m² ; énergie E, climat B
- 06/06/2025 ; 17 Rue du Général Ingold 88230 Fraize ; maison, 79,3 m² ; énergie E, climat B
- 05/06/2025 ; 17 Rue du Général Ingold 88230 Fraize ; maison, 79,3 m² ; énergie E, climat C
- 06/11/2024 ; 10b Rue du Général Ingold 88230 Fraize ; appartement, 87,8 m² ; énergie D, climat D
- 06/11/2024 ; 10b Rue du Général Ingold 88230 Fraize ; appartement, 73,6 m² ; énergie D, climat D
- 22/07/2023 ; 17 Rue du General Ingold 88230 Fraize ; appartement, 79 m² ; énergie D, climat D
- 07/04/2023 ; 6 Rue du General Ingold 88230 Fraize ; appartement, 109 m², construit en 1948 ; énergie F, climat C
- 20/12/2021 ; 5 Rue du General Ingold 88230 Fraize ; appartement, 120 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2021.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 16 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue du Maréchal de Lattre de Tassigny (90 m) https://aucadastre.fr/fraize-88181/rue-du-marechal-de-lattre-de-tassigny-0280.md ; Place Demennemey (91 m) https://aucadastre.fr/fraize-88181/place-demennemey-0066.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fraize-88181/rue-du-general-ingold-0187
La commune : https://aucadastre.fr/fraize-88181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/88181_0187