# Avenue Frederic CHOPIN, 83600 Fréjus : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.45978, 6.76085 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83061_0860.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 55,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,8 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 619 kWh par an, pour 1 958 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ucb, ucb - secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, valescure, la tour de mare, sainte brigitte, caïs nord, le capitou de l'estérel, saint aygulf, du PLU Frejus, en vigueur depuis le 19/09/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain simple

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 30/04/2025 ; vente ; 144 Av Frederic Chopin ; Dépendance, Maison ; 625 000 € ; 150 m² bâtis, 1 618 m² de terrain, 4 167 €/m²
- 17/07/2024 ; vente ; 437 Av Frederic Chopin ; Dépendance, Maison ; 737 150 € ; 270 m² bâtis, 2 680 m² de terrain
- 29/12/2023 ; vente ; 290 Av Frederic Chopin ; Maison ; 461 000 € ; 95 m² bâtis, 886 m² de terrain, 4 853 €/m²
- 17/01/2023 ; vente ; 477 Av Frederic Chopin ; Dépendance, Maison ; 435 000 € ; 160 m² bâtis, 2 038 m² de terrain, 2 719 €/m²
- 22/12/2022 ; vente ; Av Frederic Chopin ; Maison, Dépendance ; 200 000 € ; 230 m² bâtis, 2 987 m² de terrain
- 27/07/2022 ; vente ; 453 Av Frederic Chopin ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 550 000 € ; 117 m² bâtis, 1 228 m² de terrain
- 07/07/2022 ; vente ; 477 Av Frederic Chopin ; Maison ; 350 000 € ; 165 m² bâtis, 1 150 m² de terrain
- 27/05/2021 ; vente ; 274 Av Frederic Chopin ; Maison, Dépendance ; 511 000 € ; 220 m² bâtis, 1 604 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 27/12/2024 ; 144 Avenue Frederic CHOPIN 83600 Fréjus ; maison, 150,6 m² ; énergie C, climat A
- 13/10/2024 ; 493 Avenue Frederic CHOPIN 83600 Fréjus ; maison, 151,7 m², construit en 1980 ; énergie B, climat A
- 08/04/2024 ; 437 Avenue Frederic CHOPIN 83600 Fréjus ; maison, 133 m², construit en 1972 ; énergie D, climat B
- 19/06/2023 ; 290 Avenue Frederic CHOPIN 83600 Fréjus ; maison, 94 m², construit en 1966 ; énergie F, climat F
- 20/09/2022 ; 493 Avenue Frederic CHOPIN 83600 Fréjus ; maison, 160 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 11/03/2022 ; 453 Avenue Frédéric Chopin 83600 Fréjus ; maison, 120 m², construit en 2010 ; énergie C, climat A
- 12/01/2022 ; 477 Avenue Frederic CHOPIN 83600 Fréjus ; maison, 160 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998.

## Autour

- Voies voisines : Avenue Emmanuel CHABRIER (46 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-emmanuel-chabrier-0792.md ; Avenue Georges HAENDEL (60 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-georges-haendel-1011.md ; Avenue Leo DELIBES (70 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-leo-delibes-1348.md ; Allee Leo DELIBES (93 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/allee-leo-delibes-0694.md ; Allee Georges HAENDEL (96 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/allee-georges-haendel-1009.md ; Allee Emmanuel CHABRIER (99 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/allee-emmanuel-chabrier-0516.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-frederic-chopin-0860
La commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061.md
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