# Avenue Georges ROUAULT, 83600 Fréjus : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.45839, 6.76206 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83061_1013. ## La parcelle - Parcelle : AO 54 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord) - Contenance : 863 m² - Identifiant : 83061000AO0054 - Feuille : 000 AO 01, échelle 1:2000, édition 12 - Bâtiment au point : 1,9 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 47,2 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 619 kWh par an, pour 1 958 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Ucb, ucb - secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, valescure, la tour de mare, sainte brigitte, caïs nord, le capitou de l'estérel, saint aygulf, du PLU Frejus, en vigueur depuis le 19/09/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (1) - Droit de préemption urbain simple ### Servitudes d'utilité publique (1) - Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 1 568 de la commune - 08/11/2018 ; permis de construire 08306118F0100 ; Avenue Georges Rouault ; parcelle AO 1206 ; 1 logement, 122 m² ; terrain 500 m² ; annulé - 08/11/2018 ; permis de construire 08306118F0111 ; 81 Avenue Georges Rouault ; parcelle AO 51 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 404 m² ; terminé - 15/03/2018 ; permis de démolir 08306118F0004 ; 81 Avenue Georges Rouault ; parcelle AO 51 ; terrain 863 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5 - 30/04/2025 ; vente ; 120 Av Georges Rouault ; Dépendance, Appartement ; 488 100 € ; 83 m² bâtis, 1 407 m² de terrain, 5 881 €/m² - 25/11/2024 ; vente ; 102 Av Georges Rouault ; Maison, Dépendance ; 608 000 € ; 98 m² bâtis, 1 074 m² de terrain, 6 204 €/m² - 13/09/2024 ; vente ; 31 Av Georges Rouault ; Dépendance, Maison ; 540 000 € ; 68 m² bâtis, 1 744 m² de terrain, 7 941 €/m² - 05/05/2022 ; vente ; 120 Av Georges Rouault ; Dépendance, Appartement ; 487 700 € ; 83 m² bâtis, 1 407 m² de terrain, 5 876 €/m² - 27/01/2022 ; vente ; 120 Av Georges Rouault ; Dépendance, Appartement ; 513 000 € ; 105 m² bâtis, 1 662 m² de terrain, 4 886 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6 - 30/12/2025 ; 102 Avenue Georges ROUAULT 83600 Fréjus ; maison, 99 m² ; énergie C, climat A - 22/01/2025 ; 104 Avenue Georges ROUAULT 83600 Fréjus ; maison, 90,4 m², construit en 1960 ; énergie C, climat A - 29/10/2024 ; 22 Avenue Georges ROUAULT 83600 Fréjus ; maison, 134 m², construit en 1968 ; énergie E, climat E - 17/07/2024 ; 102 Avenue Georges ROUAULT 83600 Fréjus ; maison, 99 m² ; énergie C, climat B - 17/01/2024 ; 31 Avenue Georges ROUAULT 83600 Fréjus ; maison, 80 m², construit en 1960 ; énergie E, climat B - 04/11/2022 ; 68 Avenue Georges ROUAULT 83600 Fréjus ; maison, 55 m², construit en 1959 ; énergie F, climat F ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 125, dont FR ALIMENTATION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/431326362) ; JMCA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/448596726) ; RT COTE PLAGE (PALMA PLAGE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/791806078) ; SCI RAMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/442807707) ; AS DES VITRES (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/438819104) ; NI.SA.CA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/433010808) - Voies voisines : Allee Georges ROUAULT (39 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/allee-georges-rouault-1014.md ; Avenue Frederic CHOPIN (75 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-frederic-chopin-0860.md ; Via AURELIA (85 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/via-aurelia-0156.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-georges-rouault-1013 La commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83061_1013