# Avenue Gustave FLAUBERT, 83370 Fréjus : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (50 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.38636, 6.71809 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83061_1101.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 29,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,1 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 493 kWh par an, pour 1 900 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, valescure, la tour de mare, sainte brigitte, caïs nord, le capitou de l'estérel, saint aygulf, du PLU Frejus, en vigueur depuis le 19/09/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain simple

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 10 sur les 1 568 de la commune

- 31/03/2026 ; permis de construire 0830612600011 ; 714 Avenue Gustave Flaubert ; parcelle BW 1018 ; 1 logement, 141 m² ; terrain 461 m² ; autorisé
- 26/03/2024 ; permis de construire 08306124F0003 ; 714 Avenue Gustave Flaubert ; parcelle BW 1018 ; 1 logement, 122 m² ; terrain 461 m² ; autorisé
- 26/03/2024 ; permis de construire 08306124F0004 ; 714 Avenue Gustave Flaubert ; parcelle BW 1019 ; 1 logement, 174 m² ; terrain 548 m² ; commencé
- 29/01/2024 ; permis de construire 08306123F0098 ; 71 Avenue Gustave Flaubert ; parcelle CD 216 ; 8 logements, 522 m² ; terrain 763 m² ; commencé ; MILAAN DES FLOTS
- 27/10/2022 ; permis de démolir 08306122F0017 ; 714 Avenue Gustave Flaubert ; parcelle BW 209 ; terrain 978 m² ; autorisé
- 01/06/2022 ; permis de construire 08306121F0196 ; 741 Avenue Gustave Flaubert ; parcelles BX 196, BX 197 ; 3 logements, 263 m² ; terrain 2 093 m² ; commencé
- 07/09/2018 ; permis de construire 08306118F0084 ; 156 Avenue Gustave Flaubert ; parcelle CD 237 ; 11 logements, 780 m² ; terrain 2 464 m² ; terminé
- 06/09/2018 ; permis d'aménager 08306118F0003 ; 156 Avenue Gustave Flaubert ; parcelle CD 237 ; terrain 2 967 m² ; terminé
- 04/06/2018 ; permis de démolir 08306118F0010 ; 156 Avenue Gustave Flaubert ; parcelle CD 237 ; terrain 2 967 m² ; autorisé
- 07/08/2017 ; permis de construire 08306117F0102 ; 544 Avenue Gustave Flaubert ; parcelle BZ 151 ; 2 logements, 134 m² ; terrain 1 036 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 21

- 24/11/2025 ; vente ; 714 Av Gustave Flaubert ; terrains a bâtir ; 313 000 € ; 461 m² de terrain
- 25/04/2025 ; vente ; 772 Av Gustave Flaubert ; Maison ; 516 000 € ; 296 m² bâtis, 823 m² de terrain
- 25/10/2024 ; vente ; 71 Av Gustave Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 695 000 € ; 304 m² bâtis, 2 289 m² de terrain
- 09/08/2024 ; vente ; 220 Av Gustave Flaubert ; Maison ; 290 000 € ; 152 m² bâtis, 608 m² de terrain
- 19/04/2024 ; vente ; 643 Av Gustave Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 255 000 € ; 57 m² bâtis, 4 474 €/m²
- 03/07/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 156 Av Gustave Flaubert ;  ; 404 000 €
- 28/02/2023 ; vente ; 643 Av Gustave Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 227 000 € ; 57 m² bâtis, 3 982 €/m²
- 23/01/2023 ; vente ; 619 Av Gustave Flaubert ; Maison ; 496 300 € ; 184 m² bâtis, 570 m² de terrain, 2 697 €/m²
- 12/12/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 156 Av Gustave Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 407 500 € ; 66 m² bâtis
- 14/10/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 156 Av Gustave Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 378 000 € ; 66 m² bâtis, 5 727 €/m²
- 11/10/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 156 Av Gustave Flaubert ; Appartement, Dépendance ; 307 500 € ; 44 m² bâtis, 6 989 €/m²
- 16/09/2022 ; vente ; 714 Av Gustave Flaubert ; Maison ; 538 000 € ; 97 m² bâtis, 978 m² de terrain, 5 546 €/m²
- 09/08/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 156 Av Gustave Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 404 000 € ; 64 m² bâtis, 6 313 €/m²
- 16/05/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 156 Av Gustave Flaubert ;  ; 395 000 €
- 31/03/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 156 Av Gustave Flaubert ;  ; 493 000 €
- 08/03/2022 ; vente ; 642 Av Gustave Flaubert ; Dépendance, Maison ; 570 000 € ; 160 m² bâtis, 1 316 m² de terrain
- 22/02/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 156 Av Gustave Flaubert ;  ; 272 000 €
- 16/12/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 156 Av Gustave Flaubert ;  ; 480 280 €
- 08/12/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 156 Av Gustave Flaubert ;  ; 487 000 €
- 29/06/2021 ; vente ; 156 Av Gustave Flaubert ; terrains a bâtir ; 900 000 € ; 2 464 m² de terrain
- 15/03/2021 ; vente ; 42 Av Gustave Flaubert ; Maison ; 430 000 € ; 84 m² bâtis, 5 119 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 24/03/2026 ; 481 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus ; maison, 127 m² ; énergie D, climat D
- 21/01/2026 ; 1 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus ; appartement, 74,3 m² ; énergie D, climat B
- 21/11/2025 ; 568 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus ; immeuble, construit en 1966 ; énergie D, climat D
- 23/01/2025 ; 772 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus ; maison, 135,6 m², construit en 1950 ; énergie E, climat B
- 24/09/2024 ; 772 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus ; maison, 138,1 m², construit en 1950 ; énergie D, climat B
- 26/03/2024 ; 336 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus ; maison, 163,8 m², construit en 1965 ; énergie C, climat B
- 25/03/2024 ; 220 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus ; maison, 120,3 m², construit en 1968 ; énergie E, climat C
- 23/01/2024 ; 643 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus ; appartement, 57,5 m², construit en 1965 ; énergie C, climat B
- 17/10/2023 ; 381 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus ; maison, 186,2 m², construit en 1971 ; énergie D, climat D
- 13/02/2023 ; 71 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus ; maison, 152 m², construit en 1960 ; énergie D, climat B
- 19/10/2022 ; 643 Avenue Gustave FLAUBERT 83370 Fréjus ; appartement, 51,8 m², construit en 1972 ; énergie D, climat B
- 09/03/2022 ; 619 Avenue Gustave Flaubert 83370 Fréjus ; maison, 184,3 m², construit en 1968 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Balzac-Flaubert (Ecole)
- Voies voisines : Avenue Jean Francois MILLET (32 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-jean-francois-millet-0861.md ; Boulevard STRAUSS (49 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/boulevard-strauss-2041.md ; Avenue Leon DAUDET (59 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-leon-daudet-1351.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-gustave-flaubert-1101
La commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83061_1101