# Avenue IMER, 83370 Fréjus : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (26 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.38693, 6.71443 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83061_1161.

## La parcelle

- Parcelle : BZ 201 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 7 357 m²
- Identifiant : 83061000BZ0201
- Feuille : 000 BZ 01, échelle 1:1000, édition 12
- Bâtiment au point : 4,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 490 kWh par an, pour 1 899 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, valescure, la tour de mare, sainte brigitte, caïs nord, le capitou de l'estérel, saint aygulf, du PLU Frejus, en vigueur depuis le 19/09/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain simple

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 568 de la commune

- 14/06/2023 ; permis de construire 08306123F0027 ; 314 Avenue Imer ; parcelle BZ 50 ; 1 logement, 191 m² ; terrain 1 695 m² ; commencé
- 12/08/2019 ; permis de construire 08306119F0071 ; Avenue Imer ; parcelle BZ 258 ; 1 logement, 267 m² ; terrain 1 028 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 25/07/2025 ; vente ; 203 Av Imer ; Dépendance ; 24 000 €
- 13/06/2025 ; vente ; 167 Av Imer ; Appartement, Dépendance ; 215 000 € ; 33 m² bâtis, 6 515 €/m²
- 31/10/2024 ; vente ; 274 Av Imer ; Maison ; 840 000 € ; 566 m² bâtis, 2 250 m² de terrain
- 12/08/2024 ; vente ; 203 Av Imer ; Dépendance, Appartement ; 288 620 € ; 69 m² bâtis, 4 183 €/m²
- 01/08/2024 ; vente ; 203 Av Imer ; Appartement, Dépendance ; 260 000 € ; 49 m² bâtis
- 28/06/2024 ; vente ; 37 Av Imer ; Dépendance ; 28 000 €
- 20/06/2024 ; vente ; 203 Av Imer ; Dépendance ; 26 000 €
- 04/01/2024 ; vente ; 167 Av Imer ; Dépendance, Appartement ; 193 000 € ; 35 m² bâtis, 5 514 €/m²
- 27/01/2023 ; vente ; 532 Av Imer ; Maison ; 340 000 € ; 220 m² bâtis, 1 077 m² de terrain
- 02/08/2022 ; vente ; 37 Av Imer ; Dépendance, Appartement ; 170 000 € ; 25 m² bâtis, 6 800 €/m²
- 02/08/2022 ; vente ; 203 Av Imer ; Appartement, Dépendance ; 279 000 € ; 49 m² bâtis, 5 694 €/m²
- 19/07/2022 ; vente ; 37 Av Imer ; Dépendance, Appartement ; 173 000 € ; 41 m² bâtis
- 20/05/2022 ; vente ; 203 Av Imer ; Appartement, Dépendance ; 260 000 € ; 49 m² bâtis, 5 306 €/m²
- 28/09/2021 ; vente ; 203 Av Imer ; Dépendance, Appartement ; 358 000 € ; 92 m² bâtis
- 09/07/2021 ; vente ; 505 Av Imer ; Appartement, Dépendance ; 265 000 € ; 80 m² bâtis, 3 313 €/m²
- 29/01/2021 ; vente ; 167 Av Imer ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 34 m² bâtis, 4 706 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 14/08/2026 ; 69 Avenue IMER 83370 Fréjus ; appartement, 73,5 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 01/07/2026 ; 37 Avenue IMER 83370 Fréjus ; appartement, 24,8 m² ; énergie C, climat B
- 02/06/2026 ; 96 Avenue IMER 83370 Fréjus ; maison, 203 m², construit en 1989 ; énergie C, climat B
- 11/03/2026 ; 37 Avenue IMER 83370 Fréjus ; appartement, 24,6 m², construit en 1982 ; énergie C, climat A
- 14/01/2026 ; 203 Avenue IMER 83370 Fréjus ; appartement, 59,6 m², construit en 1989 ; énergie C, climat B
- 13/11/2025 ; 167 Avenue IMER 83370 Fréjus ; appartement, 24,6 m² ; énergie C, climat A
- 10/07/2025 ; 37 Avenue IMER 83370 Fréjus ; appartement, 51,1 m², construit en 1975 ; énergie C, climat A
- 24/06/2025 ; 176 Avenue IMER 83370 Fréjus ; maison, 144,4 m² ; énergie D, climat D
- 14/03/2025 ; 274 Avenue IMER 83370 Fréjus ; maison, 283,6 m², construit en 1978 ; énergie E, climat E
- 09/01/2025 ; 69 Avenue IMER 83370 Fréjus ; appartement, 71,8 m², construit en 1967 ; énergie C, climat C
- 19/11/2024 ; 203 Avenue IMER 83370 Fréjus ; appartement, 63,8 m², construit en 1981 ; énergie C, climat A
- 23/10/2024 ; Avenue IMER 83370 Fréjus ; appartement, 73,5 m², construit en 1973 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Balzac-Flaubert (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 61, dont LA SOUPIERE SARL (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/403463300) ; SCI ANDENIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/352408355) ; MCL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/850179375) ; SCI LA DIVINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/752859389) ; SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF (construction, https://auregistre.fr/entreprise/783073901) ; LA CLAIRIERE DE VALESCURE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/519416804)
- Voies voisines : Avenue Jean Francois MILLET (71 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-jean-francois-millet-0861.md ; Impasse MALHERBE (91 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/impasse-malherbe-1413.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-imer-1161
La commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83061_1161