# Avenue Leon DAUDET, 83370 Fréjus : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.38643, 6.71960 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83061_1351. ## La parcelle - Parcelle : BY 486 - Contenance : 455 m² - Identifiant : 83061000BY0486 - Feuille : 000 BY 01, échelle 1:1000, édition 12 - Bâtiment au point : 5,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 25 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 493 kWh par an, pour 1 900 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UCb, secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, valescure, la tour de mare, sainte brigitte, caïs nord, le capitou de l'estérel, saint aygulf, du PLU Frejus, en vigueur depuis le 19/09/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (1) - Droit de préemption urbain simple ### Servitudes d'utilité publique (1) - Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 1 568 de la commune - 24/04/2024 ; permis de construire 08306124F0010 ; Avenue Leon Daudet ; parcelle BY 520 ; 1 logement, 78 m² ; terrain 434 m² ; autorisé - 24/04/2024 ; permis de construire 08306124F0011 ; Avenue Leon Daudet ; parcelle BY 520 ; 1 logement, 78 m² ; terrain 434 m² ; autorisé - 16/06/2016 ; permis de construire 08306116F0016 ; Avenue Leon Daudet ; parcelle BY 487 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 612 m² ; terminé - 14/08/2013 ; permis de construire 08306113F0056 ; 54 Avenue Leon Daudet ; parcelle BY 16 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 612 m² ; annulé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 21/08/2024 ; vente ; 65 Av Leon Daudet ; Maison ; 670 000 € ; 234 m² bâtis, 1 140 m² de terrain - 26/03/2021 ; vente ; 128 Av Leon Daudet ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 699 500 € ; 240 m² bâtis, 953 m² de terrain, 2 915 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7 - 10/08/2026 ; 200 Avenue Leon DAUDET 83370 Fréjus ; appartement, 99,2 m² ; énergie C, climat A - 05/11/2025 ; 97 Avenue Leon DAUDET 83370 Fréjus ; maison, 51 m² ; énergie D, climat B - 02/08/2024 ; 153 Avenue Leon DAUDET 83370 Fréjus ; appartement, 75,2 m² ; énergie D, climat C - 02/08/2024 ; 153 Avenue Leon DAUDET 83370 Fréjus ; appartement, 127,8 m² ; énergie E, climat E - 02/08/2024 ; 153 Avenue Leon DAUDET 83370 Fréjus ; maison, 203 m² ; énergie D, climat D - 05/06/2024 ; 93 Avenue Leon DAUDET 83370 Fréjus ; maison, 56,5 m² ; énergie D, climat B - 03/04/2024 ; 65 Avenue Leon DAUDET 83370 Fréjus ; maison, 122,2 m², construit en 1960 ; énergie E, climat E ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire Balzac-Flaubert (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 238, dont OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE DU VAR (OCCE) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/390379279) ; COMMUNE DE FREJUS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/218300614) ; IMMOBILIER NOUVEAU SERVICE (INS) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/378591689) ; DENIZOT & BERSILLINI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/927953059) ; VAR EST IMMO (LAFORET) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/750439200) ; MABILLOT DORNY (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/100711944) - Voies voisines : Avenue Jean Francois MILLET (86 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-jean-francois-millet-0861.md ; Boulevard Honore de BALZAC (90 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/boulevard-honore-de-balzac-0181.md ; Avenue Gustave FLAUBERT (100 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-gustave-flaubert-1101.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-leon-daudet-1351 La commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83061_1351