# Avenue WATTEAU, 83370 Fréjus : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.39655, 6.71643 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83061_2230.

## La parcelle

- Parcelle : BV 1118 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 630 m²
- Identifiant : 83061000BV1118
- Feuille : 000 BV 01, échelle 1:2000, édition 12
- Bâtiment au point : 7,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 29,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,1 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 494 kWh par an, pour 1 901 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, valescure, la tour de mare, sainte brigitte, caïs nord, le capitou de l'estérel, saint aygulf, du PLU Frejus, en vigueur depuis le 19/09/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain simple

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site archéologique de la ferme Perroud
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 03/05/2024 ; vente ; 244 Av Watteau ; Maison ; 300 000 € ; 292 m² bâtis, 1 012 m² de terrain
- 03/06/2022 ; vente ; Av Watteau ; terrains a bâtir ; 250 000 € ; 405 m² de terrain
- 18/02/2022 ; vente ; 197 Av Watteau ; Maison, Dépendance ; 824 100 € ; 168 m² bâtis, 2 018 m² de terrain, 4 905 €/m²
- 14/12/2021 ; vente ; 47 Av Watteau ; Dépendance, Maison ; 1 202 500 € ; 500 m² bâtis, 3 510 m² de terrain
- 21/04/2021 ; vente ; 30 Av Watteau ; Maison ; 360 000 € ; 103 m² bâtis, 656 m² de terrain, 3 495 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 23/01/2024 ; 244 Avenue WATTEAU 83370 Fréjus ; maison, 134,2 m², construit en 1980 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 86, dont RESTAURANT LA CABANE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/850743535) ; AZUR RESTO (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/810646323) ; SCI LES PALMIERS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/942032806) ; PLANT'AZUR PEPINIERE (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/939602850) ; SCI TERRE DE SIENNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/441034717) ; L P I (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/419819859)
- Voies voisines : Impasse de la BARONNE (37 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/impasse-de-la-baronne-0210.md ; Rue Jean BOUIN (77 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-jean-bouin-1193.md ; Avenue Pierre PUGET (88 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-pierre-puget-1611.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-watteau-2230
La commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83061_2230