# Impasse des CIGALES, 83600 Fréjus : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.43291, 6.74352 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83061_0563. ## La parcelle - Parcelle : BH 471 - Contenance : 298 m² - Identifiant : 83061000BH0471 - Feuille : 000 BH 01, échelle 1:2000, édition 12 - Bâtiment au point : 4,8 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 2,1 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 497 kWh par an, pour 1 906 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UBa, coeur du centre urbain en intensification (villeneuve, boulevard de la mer, fréjus plage, les horts, la madeleine, saint lambert, la gabelle, le suveret), du PLU Frejus, en vigueur depuis le 19/09/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (2) - Droit de préemption urbain simple - Droit de préemption urbain renforcé ### Servitudes d'utilité publique (6) - porte d'Orée - Vestiges archéologiques - Evêché (ancien) - Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus - Port romain (ancien) - Citadelle de la butte Saint-Antoine ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 568 de la commune - 03/07/2025 ; permis de démolir 0830612500007 ; 86 Impasse des Cigales ; parcelle BH 554 ; terrain 540 m² ; autorisé - 23/02/2024 ; déclaration préalable 08306124F0033 ; 87 Impasse des Cigales ; parcelle BH 1147 ; 4 m² ; terrain 425 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1 - 19/01/2022 ; vente ; 9002 Imp des Cigales ; Appartement, Dépendance ; 441 800 € ; 140 m² bâtis, 1 275 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3 - 05/06/2023 ; Impasse des CIGALES 83600 Fréjus ; appartement, 45,4 m² ; énergie B, climat A - 05/07/2022 ; 62 Impasse des Cigales 83600 Fréjus ; appartement, 60,4 m² ; énergie C, climat A - 22/12/2021 ; 45 Impasse des Cigales 83600 Fréjus ; appartement, 90,1 m², construit en 1975 ; énergie D, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole maternelle Françoise Dolto (Ecole) ; Ecole maternelle Les Oliviers (Ecole) ; Ecole primaire Turcan (Ecole) - Voies voisines : Impasse Albert EINAUDI (49 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/impasse-albert-einaudi-0074.md ; Rue Albert EINAUDI (52 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-albert-einaudi-0040.md ; Impasse des HORTS (53 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/impasse-des-horts-1158.md ; Impasse du THORON (83 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/impasse-du-thoron-2064.md ; Impasse CLAUSTRA MARIS (90 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/impasse-claustra-maris-0567.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/frejus-83061/impasse-des-cigales-0563 La commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83061_0563