# Impasse du BELLAY, 83370 Fréjus : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.38973, 6.70704 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83061_0737.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 86,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 18,8 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 493 kWh par an, pour 1 900 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, valescure, la tour de mare, sainte brigitte, caïs nord, le capitou de l'estérel, saint aygulf, du PLU Frejus, en vigueur depuis le 19/09/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain simple

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site archéologique du Reydissart
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 1 568 de la commune

- 06/10/2023 ; permis d'aménager 08306123F0009 ; Impasse du Bellay ; parcelle BV 862 ; terrain 1 173 m² ; autorisé ; SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF
- 27/09/2023 ; permis d'aménager 08306123F0007 ; Impasse du Bellay ; parcelle BV 845 ; terrain 1 023 m² ; autorisé ; SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF
- 18/10/2022 ; permis de construire 08306121F0199 ; Impasse du Bellay ; parcelles BV 899, BV 904 ; 1 logement, 260 m² ; terrain 2 246 m² ; commencé ; ROC'AZUR
- 23/02/2022 ; permis d'aménager 08306121F0007 ; Impasse du Bellay ; parcelles BV 1109, BV 845, BV 846 ; terrain 1 124 m² ; terminé ; SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF
- 28/01/2022 ; permis de construire 08306121F0149 ; Impasse du Bellay ; parcelle BV 1106 ; 1 logement, 182 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 28

- 25/04/2025 ; vente ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 330 000 € ; 836 m² de terrain
- 17/03/2025 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 290 000 € ; 820 m² de terrain
- 28/02/2025 ; vente ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 225 400 € ; 519 m² de terrain
- 20/02/2025 ; vente ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 680 000 € ; 2 436 m² de terrain
- 03/02/2025 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 320 000 € ; 751 m² de terrain
- 10/01/2025 ; vente ; Imp du Bellay ; terres ; 20 000 € ; 190 m² de terrain
- 08/01/2025 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 310 000 € ; 1 029 m² de terrain
- 11/12/2024 ; vente ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 220 000 € ; 519 m² de terrain
- 04/06/2024 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 300 000 € ; 776 m² de terrain
- 23/04/2024 ; vente ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 310 000 € ; 1 348 m² de terrain
- 09/04/2024 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; landes ; 290 000 € ; 1 122 m² de terrain
- 11/03/2024 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 295 000 € ; 717 m² de terrain
- 03/11/2023 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 370 000 € ; 1 075 m² de terrain
- 12/07/2023 ; vente ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 425 000 € ; 940 m² de terrain
- 15/05/2023 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 295 000 € ; 658 m² de terrain
- 03/04/2023 ; vente ; Imp du Bellay ; Maison, Dépendance ; 977 690 € ; 169 m² bâtis, 1 247 m² de terrain, 5 785 €/m²
- 03/04/2023 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 330 000 € ; 840 m² de terrain
- 07/02/2023 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 300 000 € ; 1 237 m² de terrain
- 11/01/2023 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 300 000 € ; 836 m² de terrain
- 06/10/2022 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 300 000 € ; 937 m² de terrain
- 05/10/2022 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 290 000 € ; 767 m² de terrain
- 11/04/2022 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 290 000 € ; 940 m² de terrain
- 05/04/2022 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 290 000 € ; 940 m² de terrain
- 04/02/2022 ; vente terrain à bâtir ; 124 Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 300 000 € ; 1 007 m² de terrain
- 27/01/2022 ; vente ; 87 Imp du Bellay ; Maison ; 1 584 500 € ; 165 m² bâtis, 2 493 m² de terrain, 9 603 €/m²
- 13/08/2021 ; vente ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 1 050 000 € ; 668 m² de terrain
- 02/08/2021 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 260 000 € ; 1 102 m² de terrain
- 14/01/2021 ; vente terrain à bâtir ; Imp du Bellay ; terrains a bâtir ; 250 000 € ; 826 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998.

## Autour

- Voies voisines : Avenue du BELLAY (50 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-du-bellay-0739.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/frejus-83061/impasse-du-bellay-0737
La commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83061_0737