# Impasse du ROUCAS, 83600 Fréjus : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.52244, 6.86690 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83061_1894.

## La parcelle

- Parcelle : CS 419
- Contenance : 659 m²
- Identifiant : 83061000CS0419
- Feuille : 000 CS 01, échelle 1:2000, édition 12
- Bâtiment au point : 5,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 186 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 16,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 589 kWh par an, pour 1 952 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, valescure, la tour de mare, sainte brigitte, caïs nord, le capitou de l'estérel, saint aygulf, du PLU Frejus, en vigueur depuis le 04/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain simple

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 16/11/2021 ; vente ; 28 Imp du Roucas ; Maison ; 410 500 € ; 103 m² bâtis, 246 m² de terrain, 3 985 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 16/10/2025 ; 58 Impasse du ROUCAS 83600 Fréjus ; maison, 99,1 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Jean Monnet (Ecole) ; Ecole primaire Jean Monnet (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 95, dont SOLARYS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449133883) ; SCI ALEXANDRIA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/917979692) ; CEDRIC PAYSAGE (CEDRIC PAYSAGE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/883427023) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE 'DIAMAREK' (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/878631274) ; A L'EAU SERVICES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/450503701) ; CSM TECHNOLOGY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/524326550)
- Voies voisines : Rue des SUVIERES (29 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-des-suvieres-9v50sd.md ; Rue du MARSAOU (41 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-du-marsaou-k3dh7i.md ; Rue du PIC DE L' OURS (53 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-du-pic-de-l-ours-1579.md ; Impasse du PIC DE L' OURS (77 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/impasse-du-pic-de-l-ours-1581.md ; Rue de l' UBAC (78 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-de-l-ubac-2094.md ; Impasse du TANNERON (80 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/impasse-du-tanneron-2051.md ; Rue du LAC DE L' ECUREUIL (80 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-du-lac-de-l-ecureuil-1327.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/frejus-83061/impasse-du-roucas-1894
La commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83061_1894