# Impasse Hector BERLIOZ, 83370 Fréjus : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.38386, 6.71854 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83061_0292.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 23,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 493 kWh par an, pour 1 900 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, valescure, la tour de mare, sainte brigitte, caïs nord, le capitou de l'estérel, saint aygulf, du PLU Frejus, en vigueur depuis le 19/09/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain simple

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 568 de la commune

- 07/12/2022 ; permis de démolir 08306122F0019 ; 50 Impasse  Hector Berlioz ; parcelle BY 180 ; terrain 1 112 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 11/12/2025 ; vente ; 529 Imp Berlioz ; Maison, Dépendance ; 802 035 € ; 100 m² bâtis, 795 m² de terrain, 8 020 €/m²
- 04/07/2022 ; vente ; 520 Imp Berlioz ; Dépendance, Maison ; 865 720 € ; 260 m² bâtis, 2 084 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 26/01/2026 ; Impasse Hector BERLIOZ 83370 Fréjus ; appartement, 65,8 m² ; énergie C, climat C
- 17/12/2024 ; Impasse Hector BERLIOZ 83370 Fréjus ; maison, 175 m², construit en 2014 ; énergie A, climat A
- 08/12/2024 ; Impasse Hector BERLIOZ 83370 Fréjus ; appartement, 175 m², construit en 2014 ; énergie B, climat A
- 17/01/2022 ; 45 Impasse Hector Berlioz 83370 Fréjus ; maison, 166,2 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Balzac-Flaubert (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 111, dont RIVIERA AUDITION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/842802746) ; ALLDO (ALLO OPTIQUE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/893503490) ; SOC AYGULFOISE DES SPORTS ET LOISIRS (SASEL) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/353491194) ; LOCATIONVARAZUR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/899157697) ; KUATRO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/913373171) ; RETRO AUTO FORUM (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/902655505)
- Voies voisines : Boulevard Hector BERLIOZ (50 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/boulevard-hector-berlioz-1123.md ; Allee des FLEURS (72 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/allee-des-fleurs-0839.md ; Avenue Theophile GAUTIER (96 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-theophile-gautier-2061.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/frejus-83061/impasse-hector-berlioz-0292
La commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83061_0292