# Impasse WATTEAU, 83370 Fréjus : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.39783, 6.71687 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83061_2231. ## La parcelle - Parcelle : BV 114 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord) - Contenance : 1 133 m² - Identifiant : 83061000BV0114 - Feuille : 000 BV 01, échelle 1:2000, édition 12 - Bâtiment au point : 9,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 24,7 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 494 kWh par an, pour 1 901 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UCb, secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, valescure, la tour de mare, sainte brigitte, caïs nord, le capitou de l'estérel, saint aygulf, du PLU Frejus, en vigueur depuis le 19/09/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (1) - Droit de préemption urbain simple ### Servitudes d'utilité publique (2) - Site archéologique de la ferme Perroud - Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 568 de la commune - 14/03/2019 ; permis de construire 08306118F0160 ; Impasse Watteau ; parcelles BV 130, BV 131 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 701 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 10/07/2023 ; vente ; 26 Imp Watteau ; Maison ; 1 210 000 € ; 219 m² bâtis, 1 073 m² de terrain, 5 525 €/m² - 16/03/2023 ; vente ; 26 Imp Watteau ; Maison ; 1 130 000 € ; 219 m² bâtis, 1 073 m² de terrain, 5 160 €/m² - 16/06/2022 ; vente ; 58 Imp Watteau ; Dépendance, Maison ; 655 000 € ; 276 m² bâtis, 2 266 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2 - 04/02/2022 ; 26 Impasse Watteau 83370 Fréjus ; maison, 218,6 m², construit en 2003 ; énergie C, climat A - 03/02/2022 ; 58 Impasse Watteau 83370 Fréjus ; maison, 140 m², construit en 1989 ; énergie E, climat E ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 51, dont TANGRAM INTERNATIONAL EXHIBITIONS INC (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/383569357) ; SCI LES PALMIERS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/942032806) ; SCI TERRE DE SIENNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/441034717) ; L P I (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/419819859) ; KILIGAMI (SCI KILIGAMI) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/451037055) ; NEVERBROOKE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/902106756) - Voies voisines : Rue Jean BOUIN (52 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-jean-bouin-1193.md ; Avenue Pierre PUGET (69 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/avenue-pierre-puget-1611.md ; Impasse Jean BOUIN (74 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/impasse-jean-bouin-1192.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/frejus-83061/impasse-watteau-2231 La commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83061_2231