# Rue CASTELLI, 83600 Fréjus : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.43257, 6.73763 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83061_0480.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 17 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 12,7 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 496 kWh par an, pour 1 905 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAa, centre historique de fréjus, du PLU Frejus, en vigueur depuis le 04/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Droit de préemption urbain simple
- Droit de préemption urbain renforcé
- Droit de préemption urbain commercial

### Servitudes d'utilité publique (3)

- SPR de Fréjus : Périmètre global du SPR
- Ensemble Cathédral Saint-Léonce (ancienne)
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 19/10/2023 ; vente ; 40 Rue Castelli ; Maison ; 173 000 € ; 45 m² bâtis, 21 m² de terrain, 3 844 €/m²
- 09/11/2022 ; vente ; 37 Rue Castelli ; Appartement, Dépendance ; 160 000 € ; 45 m² bâtis, 3 556 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 10/06/2026 ; 14 Rue CASTELLI 83600 Fréjus ; maison, 157 m² ; énergie C, climat A
- 17/03/2025 ; 26 Rue CASTELLI 83600 Fréjus ; appartement, 34,2 m² ; énergie E, climat C
- 10/02/2025 ; 26 Rue CASTELLI 83600 Fréjus ; appartement, 34,2 m² ; énergie E, climat C
- 10/02/2025 ; 26 Rue CASTELLI 83600 Fréjus ; appartement, 34,2 m² ; énergie E, climat C
- 10/02/2025 ; 26 Rue CASTELLI 83600 Fréjus ; appartement, 34,2 m² ; énergie E, climat C
- 20/10/2023 ; 37 Rue CASTELLI 83600 Fréjus ; appartement, 47,8 m² ; énergie E, climat C
- 20/10/2023 ; 37 Rue CASTELLI 83600 Fréjus ; appartement, 46,5 m² ; énergie D, climat B
- 20/10/2023 ; 37 Rue CASTELLI 83600 Fréjus ; immeuble ; énergie E, climat B
- 02/12/2022 ; 37 Rue CASTELLI 83600 Fréjus ; appartement, 44 m² ; énergie G, climat C
- 15/06/2022 ; 40 Rue Castelli 83600 Fréjus ; appartement, 45,2 m² ; énergie E, climat B
- 20/04/2022 ; 37 Rue Castelli 83600 Fréjus ; appartement, 53,1 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Aulezy (Ecole) ; Ecole primaire Les Eucalyptus (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire Turcan (Ecole)
- Voies voisines : Rue du PORTALET (14 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-du-portalet-1671.md ; Rue REYNAUDE (21 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-reynaude-1750.md ; Place RICULPHE (25 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/place-riculphe-1800.md ; Place SAINT-FRANCOIS DE PAULE (27 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/place-saint-francois-de-paule-1930.md ; Traverse CASTELLI (28 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/traverse-castelli-0490.md ; Place CASTELLI (29 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/place-castelli-0470.md ; Rue du FOUR (37 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-du-four-0850.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-castelli-0480
La commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83061_0480