# Rue GRAECINUS, 83600 Fréjus : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (34 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.43305, 6.73484 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83061_1065.

## La parcelle

- Parcelle : BE 133
- Contenance : 79 m²
- Identifiant : 83061000BE0133
- Feuille : 000 BE 01, échelle 1:1000, édition 12
- Bâtiment au point : 10,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 21,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,8 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 497 kWh par an, pour 1 906 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAa, centre historique de fréjus, du PLU Frejus, en vigueur depuis le 04/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Droit de préemption urbain simple
- Droit de préemption urbain renforcé
- Droit de préemption urbain commercial

### Servitudes d'utilité publique (4)

- SPR de Fréjus : Périmètre global du SPR
- Ensemble Cathédral Saint-Léonce (ancienne)
- Voisinage d'un cimetière (INT1)
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 14/04/2025 ; vente ; 47 Rue Graecinus ; Dépendance ; 27 000 €
- 14/04/2025 ; vente ; 47 Rue Graecinus ; Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 188 000 € ; 196 m² bâtis
- 11/04/2025 ; vente ; 157 Rue Graecinus ; Appartement ; 118 000 € ; 52 m² bâtis, 2 269 €/m²
- 04/03/2024 ; vente ; 143 Rue Graecinus ; Appartement ; 140 000 € ; 52 m² bâtis, 2 692 €/m²
- 03/10/2022 ; vente ; 157 Rue Graecinus ; Appartement ; 305 000 € ; 139 m² bâtis, 237 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 16/09/2025 ; 75 Rue GRAECINUS 83600 Fréjus ; appartement, 39,5 m² ; énergie C, climat A
- 16/09/2025 ; 75 Rue GRAECINUS 83600 Fréjus ; appartement, 39,5 m² ; énergie C, climat A
- 23/05/2025 ; 119 Rue GRAECINUS 83600 Fréjus ; appartement, 43,3 m² ; énergie C, climat B
- 19/03/2025 ; 121 Rue GRAECINUS 83600 Fréjus ; appartement, 51,1 m² ; énergie C, climat A
- 12/02/2025 ; 112 Rue GRAECINUS 83600 Fréjus ; maison, 110,7 m² ; énergie C, climat C
- 13/01/2025 ; 157 Rue GRAECINUS 83600 Fréjus ; appartement, 52,6 m² ; énergie D, climat B
- 04/03/2024 ; 158 Rue GRAECINUS 83600 Fréjus ; appartement, 53 m² ; énergie D, climat B
- 23/12/2023 ; 53 Rue GRAECINUS 83600 Fréjus ; immeuble, construit en 1960 ; énergie D, climat B
- 23/12/2023 ; 53 Rue GRAECINUS 83600 Fréjus ; appartement, 38,9 m², construit en 1960 ; énergie C, climat A
- 23/12/2023 ; 53 Rue GRAECINUS 83600 Fréjus ; appartement, 37,1 m², construit en 1960 ; énergie F, climat C
- 21/11/2023 ; 49 Rue GRAECINUS 83600 Fréjus ; appartement, 30,1 m² ; énergie G, climat C
- 16/11/2023 ; 49 Rue GRAECINUS 83600 Fréjus ; appartement, 60,3 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Aulezy (Ecole) ; Ecole primaire Les Eucalyptus (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire Turcan (Ecole)
- Voies voisines : Place CASTELLANE (7 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/place-castellane-0460.md ; Rue des POTIERS (27 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-des-potiers-1690.md ; Rue Jean JAURES (28 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-jean-jaures-1220.md ; Rue de CRAPONNE (30 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-de-craponne-0650.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-graecinus-1065
La commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83061_1065