# Traverse GALLUS, 83600 Fréjus : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.43205, 6.73398 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83061_0935.

## La parcelle

- Parcelle : BE 543 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 40 m²
- Identifiant : 83061000BE0543
- Feuille : 000 BE 01, échelle 1:1000, édition 12
- Bâtiment au point : 8,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 497 kWh par an, pour 1 906 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAa, centre historique de fréjus, du PLU Frejus, en vigueur depuis le 04/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (4)

- SPR de Fréjus : Périmètre global du SPR
- Ensemble Cathédral Saint-Léonce (ancienne)
- SUP T1 du Var
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 568 de la commune

- 30/09/2020 ; permis de démolir 08306120F0008 ; 14 Traverse Gallus ; parcelle BE 543 ; terrain 40 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 28/02/2025 ; vente ; 11 Tra Gallus ; Appartement ; 82 000 € ; 35 m² bâtis, 2 343 €/m²
- 22/08/2022 ; vente ; 17 Tra Gallus ; Appartement ; 85 000 € ; 32 m² bâtis, 2 656 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 16/06/2026 ; 14 Traverse GALLUS 83600 Fréjus ; appartement, 63,2 m², construit en 2000 ; énergie C, climat A
- 29/04/2026 ; 11 Traverse GALLUS 83600 Fréjus ; appartement, 21,4 m² ; énergie E, climat B
- 13/03/2026 ; 14 Traverse GALLUS 83600 Fréjus ; appartement, 54,9 m² ; énergie C, climat A
- 13/03/2026 ; 14 Traverse GALLUS 83600 Fréjus ; appartement, 54,9 m² ; énergie C, climat A
- 29/10/2024 ; 7 Traverse GALLUS 83600 Frà jus ; appartement, 29,3 m², construit en 1967 ; énergie D, climat B
- 23/10/2024 ; 11 Traverse GALLUS 83600 Fréjus ; immeuble ; énergie E, climat B
- 10/10/2024 ; 11 Traverse GALLUS 83600 Fréjus ; immeuble ; énergie E, climat B
- 08/08/2024 ; 17 Traverse GALLUS 83600 Fréjus ; immeuble ; énergie D, climat B
- 04/05/2022 ; 17 Traverse Gallus 83600 Fréjus ; appartement, 32,2 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Aulezy (Ecole) ; Ecole primaire Les Eucalyptus (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire Turcan (Ecole) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Villeneuve (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 540, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; AMPLIFON FRANCE (CCAW) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/318083110) ; DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; CRIT (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/451329908)
- Voies voisines : Rue GALLUS (11 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-gallus-0930.md ; Rue Valere PAULIN (16 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-valere-paulin-2110.md ; Rue Martin BIDOURE (30 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-martin-bidoure-1435.md ; Place des JESUITES (32 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/place-des-jesuites-1250.md ; Rue JOURDAN (34 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-jourdan-1290.md ; Rue de CAMELIN (36 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-de-camelin-0370.md ; Rue du General de GAULLE (40 m) https://aucadastre.fr/frejus-83061/rue-du-general-de-gaulle-0980.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/frejus-83061/traverse-gallus-0935
La commune : https://aucadastre.fr/frejus-83061.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83061_0935