# Route de Ruan, 28240 Friaize : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.43204, 1.13557 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 28166_0052.

## La parcelle

- Parcelle : A 881
- Contenance : 3 893 m²
- Identifiant : 281660000A0881
- Feuille : 000 A 02, échelle 1:2500, édition 10
- Bâtiment au point : 2,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 217,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,3 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 518 kWh par an, pour 1 453 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone urbaine de bourg, du PLUi Entre Beauce et Perche, en vigueur depuis le 14/12/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Réseaux publics d'eau

### Informations (4)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Contraintes
- Servitudes d'utilité publique
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 30/08/2024 ; vente ; 14 Rte de Ruan ; Maison, Dépendance ; 108 000 € ; 88 m² bâtis, 2 538 m² de terrain, 1 227 €/m²
- 29/04/2024 ; vente ; 16 Rte de Ruan ; Dépendance, Maison ; 232 500 € ; 139 m² bâtis, 2 944 m² de terrain, 1 673 €/m²
- 19/10/2023 ; vente ; 10 Rte de Ruan ; Maison ; 110 000 € ; 60 m² bâtis, 403 m² de terrain, 1 833 €/m²
- 16/06/2023 ; vente ; 4 Rte de Ruan ; Maison ; 116 500 € ; 238 m² bâtis, 887 m² de terrain
- 02/11/2022 ; vente ; 3 Rte de Ruan ; Dépendance, Maison ; 110 000 € ; 130 m² bâtis, 2 816 m² de terrain
- 06/05/2022 ; vente ; 9 Rte de Ruan ; sols ; 33 € ; 33 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 10/04/2026 ; 5 Route de Ruan 28240 Friaize ; maison, 84,8 m², construit en 1983 ; énergie B, climat A
- 25/01/2024 ; 4 Route de Ruan 28240 Friaize ; maison, 104 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 08/07/2023 ; 5 Route de Ruan 28240 Friaize ; maison, 87 m² ; énergie G, climat G
- 29/06/2023 ; 14 Route de Ruan 28240 Friaize ; maison, 80,1 m² ; énergie G, climat G
- 29/06/2023 ; 14 Route de Ruan 28240 Friaize ; maison, 80,6 m² ; énergie G, climat G
- 13/04/2023 ; 10 Route de Ruan 28240 Friaize ; maison, 79,3 m² ; énergie F, climat F
- 06/07/2021 ; 16 Route de Ruan 28240 Friaize ; maison, 160 m², construit en 1947 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 2 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 3, dont COMMUNE DE FRIAIZE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/212801666)
- Voies voisines : Rue Brice Thomas (46 m) https://aucadastre.fr/friaize-28166/rue-brice-thomas-0007.md ; Rue des Cours Basses (82 m) https://aucadastre.fr/friaize-28166/rue-des-cours-basses-0013.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/friaize-28166/route-de-ruan-0052
La commune : https://aucadastre.fr/friaize-28166.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/28166_0052