# Impasse James Watt, 34110 Frontignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.45322, 3.76074 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34108_0461.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 508 kWh par an, pour 1 890 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone à caractère urbain qui comprend de l'habitat collectif et individuel, des services et des activités en périphérie des centres anciens de frontignan et la peyrade, du PLU Frontignan, en vigueur depuis le 26/09/2018.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur affecté par les règles relatives à la limite des espaces proches du rivage

### Informations (2)

- Périmètre où s'applique le Droit de Préemption Urbain
- Secteur affecté par le bruit des transports terrestres

### Servitudes d'utilité publique (1)

- FRONTIGNAN

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 732 de la commune

- 13/12/2024 ; permis de construire 03410824V0048 ; Impasse James Watt ; parcelles CI 585, CI 71 ; 1 logement, 83 m² ; terrain 484 m² ; autorisé
- 03/02/2015 ; permis de construire 03410814V0056 ; Impasse James Watt ; parcelle CI 250 ; 1 logement, 145 m² ; terrain 385 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/frontignan-34108/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 22/07/2025 ; vente ; 10 Imp James Watt ; Dépendance, Maison ; 308 750 € ; 103 m² bâtis, 744 m² de terrain, 2 998 €/m²
- 25/09/2024 ; vente ; 11 Imp James Watt ; Maison ; 282 000 € ; 80 m² bâtis, 403 m² de terrain, 3 525 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 11/03/2025 ; 10 Impasse James Watt 34110 Frontignan ; maison, 108,1 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A
- 15/01/2024 ; 11 Impasse James Watt 34110 Frontignan ; maison, 90,2 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire les Crozes (Ecole)
- Voies voisines : Rue Edouard Branly (24 m) https://aucadastre.fr/frontignan-34108/rue-edouard-branly-0307.md ; Rue du Soufre (56 m) https://aucadastre.fr/frontignan-34108/rue-du-soufre-0845.md ; Impasse des 2 Palais (69 m) https://aucadastre.fr/frontignan-34108/impasse-des-2-palais-0571.md ; Rue Antoine de Lavoisier (70 m) https://aucadastre.fr/frontignan-34108/rue-antoine-de-lavoisier-0052.md ; Rue des Crozes (84 m) https://aucadastre.fr/frontignan-34108/rue-des-crozes-0280.md ; Rue du Poste des Douanes (87 m) https://aucadastre.fr/frontignan-34108/rue-du-poste-des-douanes-3odnxi.md ; Avenue de la Resistance (95 m) https://aucadastre.fr/frontignan-34108/avenue-de-la-resistance-0772.md ; Route de Montpellier (100 m) https://aucadastre.fr/frontignan-34108/route-de-montpellier-0510.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/frontignan-34108/impasse-james-watt-0461
La commune : https://aucadastre.fr/frontignan-34108.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34108_0461