# Impasse des Fleurs, 13710 Fuveau : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.44907, 5.55300 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13040_2541.

## La parcelle

- Parcelle : BI 242
- Contenance : 74 m²
- Identifiant : 13040000BI0242
- Feuille : 000 BI 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 5,8 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 259,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,9 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 686 kWh par an, pour 1 966 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDa1, secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Coefficient d'emprise au sol : Prescription
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5
- Risque feux en EU
- Risque inondation ViM
- Hauteur entre 6 et 8 m
- Coefficient d'emprise au sol : entre 15 et 20 %

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Fuveau
- PPR minier de Fuveau

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 519 de la commune

- 19/03/2026 ; déclaration préalable 01304026L0013 ; 37 Impasse des Fleurs ; parcelles BI 200, BI 242, BI 244 ; 1 logement, 14 m² ; terrain 1 401 m² ; autorisé
- 10/03/2025 ; permis de construire 01304024L0029 ; 5 Imp des Fleurs ; parcelle BI 243 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 1 440 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fuveau-13040/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/09/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Ouvière (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique OUVIERE (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 28, dont Y.B.M (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/494241805) ; OUTCOME (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/520804642) ; JLR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/106300239) ; VITA LIBERTE FUVEAU (VITA LIBERTE FUVEAU) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/106503543) ; SCI MENTHAL'O (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/429694474) ; AVEC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/534584735)
- Voies voisines : Avenue du Maréchal Leclerc (57 m) https://aucadastre.fr/fuveau-13040/avenue-du-marechal-leclerc-5254.md ; Impasse de l’Anse (97 m) https://aucadastre.fr/fuveau-13040/impasse-de-l-anse-lu4mns.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fuveau-13040/impasse-des-fleurs-2541
La commune : https://aucadastre.fr/fuveau-13040.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13040_2541