# Impasse des Mésanges, 13710 Fuveau : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.43836, 5.55558 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13040_5335. ## La parcelle - Parcelle : BA 15 - Contenance : 1 030 m² - Identifiant : 13040000BA0015 - Feuille : 000 BA 01, échelle 1:2000, édition 7 - Bâtiment au point : 3,4 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 299,5 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 668 kWh par an, pour 1 959 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UDa1, secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (4) - Coefficient d'emprise au sol : entre 15 et 20 % - Hauteur entre 6 et 8 m - Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5 - Risque feux en EU ### Informations (1) - Droit de Préemption Urbain ### Servitudes d'utilité publique (2) - PPR retrait-gonflement d'argile de Fuveau - PPR minier de Fuveau ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 519 de la commune - 18/11/2020 ; permis de construire 01304020L0037 ; 10 Imp des Mesanges ; parcelle BA 8 ; 2 logements, 199 m² ; terrain 2 153 m² ; terminé - 03/01/2017 ; permis de construire 01304016L0055 ; 7727 Imp des Mesanges ; parcelles BA 117, BA 3 ; 6 logements, 445 m² ; terrain 2 408 m² ; commencé ; LES MELISSANES - 06/08/2014 ; permis de construire 01304014L0014 ; Imp des Mesanges ; parcelles BA 132, BA 17 ; 1 logement, 173 m² ; terrain 4 890 m² ; terminé - 21/07/2014 ; permis de construire 01304014L0015 ; Imp des Mesanges ; parcelles BA 133, BA 17 ; 1 logement, 173 m² ; terrain 4 890 m² ; terminé - 16/04/2014 ; permis de construire 01304013L0059 ; 8 Imp des Mesanges ; parcelle BA 9 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 1 962 m² ; commencé - 11/04/2014 ; permis de construire 01304013L0048 ; Impasse des Mesanges ; parcelle BA 13 ; 1 logement, 80 m² ; terrain 1 846 m² ; commencé - 13/03/2014 ; permis de construire 01304013L0044 ; Impasse des Mesanges ; parcelle BA 13 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 1 846 m² ; commencé - 15/01/2014 ; permis de construire 01304013L0045 ; Impasse des Mesanges ; parcelle BA 13 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 1 846 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fuveau-13040/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1 - 19/07/2021 ; vente ; 3 Imp des Mesanges ; Maison ; 403 450 € ; 90 m² bâtis, 634 m² de terrain, 4 483 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1 - 13/05/2025 ; Impasse des Mésanges 13710 Fuveau ; maison, 243,5 m² ; énergie D, climat D ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/09/2000. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 25, dont NORTH ATLANTIC RETAIL (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/399360817) ; LEARN'IZY (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/921620613) ; HELIOS RENOVATION (construction, https://auregistre.fr/entreprise/928435023) ; LE BESSAT GOURMAND (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/493316079) ; SCI TERRA VIVA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/439379694) ; INDIVISION CHENEL / CRUZ PIRES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/929669554) - Voies voisines : Impasse du Bon Temps (45 m) https://aucadastre.fr/fuveau-13040/impasse-du-bon-temps-p3xbon.md ; Impasse Mélissane (92 m) https://aucadastre.fr/fuveau-13040/impasse-melissane-77yemo.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/fuveau-13040/impasse-des-mesanges-5335 La commune : https://aucadastre.fr/fuveau-13040.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13040_5335