# Impasse du Verger, 13710 Fuveau : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.45436, 5.55743 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13040_ejimft.

## La parcelle

- Parcelle : BN 15
- Contenance : 1 011 m²
- Identifiant : 13040000BN0015
- Feuille : 000 BN 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 250,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11,9 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 680 kWh par an, pour 1 963 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDa1, secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Coefficient d'emprise au sol : Prescription
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5
- Hauteur entre 6 et 8 m
- Coefficient d'emprise au sol : entre 15 et 20 %
- Risque inondation ViM

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Fuveau

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/09/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole  primaire La Roque Martine (Ecole) ; Ecole élémentaire Arthur Rimbaud (Ecole) ; Ecole élémentaire Ouvière (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle du 14 Juillet (Ecole) ; Ecole maternelle publique OUVIERE (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte Marie (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 109, dont CENTRE HOSPITALIER SPECIALISE MONTPERRIN (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/261300115) ; COMMUNE DE FUVEAU (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211300405) ; GEOKARST (GK) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/811998392) ; SCI KENNEDY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/439516261) ; EQUILIBRE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/488647066) ; SCI JAS DU LUC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449727858)
- Voies voisines : Impasse des Garrigues (26 m) https://aucadastre.fr/fuveau-13040/impasse-des-garrigues-3250.md ; Avenue Guérin Marchi (76 m) https://aucadastre.fr/fuveau-13040/avenue-guerin-marchi-4100.md ; Impasse du Gaou (77 m) https://aucadastre.fr/fuveau-13040/impasse-du-gaou-44k18m.md ; Impasse du Solfège (94 m) https://aucadastre.fr/fuveau-13040/impasse-du-solfege-v0wwye.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fuveau-13040/impasse-du-verger-ejimft
La commune : https://aucadastre.fr/fuveau-13040.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13040_ejimft