# Chemin Capin, 40310 Gabarret : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.98756, 0.00651 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40102_0280.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 152,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 807 kWh par an, pour 1 622 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, secteurs d'urbanisation contemporaine pavillonnaire, du PLU Gabarret, en vigueur depuis le 14/03/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 70 de la commune

- 06/05/2022 ; permis de démolir 0401022200001 ; 99 Che Capin ; parcelle C 432 ; terrain 660 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gabarret-40102/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 29/07/2022 ; vente ; 121 Che Capin ; Dépendance, Maison ; 135 000 € ; 94 m² bâtis, 1 243 m² de terrain, 1 436 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 03/03/2022 ; 121 Chemin Capin 40310 Gabarret ; maison, 95 m², construit en 1947 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jules Ferry (Collège, REP, ULIS, internat) ; Lycée professionnel privé Saint-Joseph (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 44, dont GROUPAMA D'OC (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/391851557) ; GAVRIANE (CAP SUD) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/514801414) ; SAS SARREMEJEAN (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/353187859) ; AMARANTE (AMARANTE) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/899664684) ; AEGIR CORK GROUP (AEGIR CORK GROUP) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/750957870) ; SCI D'AUZAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/321055055)
- Voies voisines : Impasse Pagnon (53 m) https://aucadastre.fr/gabarret-40102/impasse-pagnon-0620.md ; Route de Créon (66 m) https://aucadastre.fr/gabarret-40102/route-de-creon-0350.md ; Rue Roger Demeusy (81 m) https://aucadastre.fr/gabarret-40102/rue-roger-demeusy-llfci8.md ; Avenue de la Gare (93 m) https://aucadastre.fr/gabarret-40102/avenue-de-la-gare-0450.md ; Rue des Bruyeres (93 m) https://aucadastre.fr/gabarret-40102/rue-des-bruyeres-0255.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gabarret-40102/chemin-capin-0280
La commune : https://aucadastre.fr/gabarret-40102.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40102_0280