# Impasse Pigeon, 40310 Gabarret : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.98346, 0.00966 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40102_0645.

## La parcelle

- Parcelle : C 50 (la plus proche : le point est sur la voie, à 10 m)
- Contenance : 110 m²
- Identifiant : 401020000C0050
- Feuille : 000 C 01, échelle 1:2500, édition 4
- Bâtiment au point : 3,4 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 147,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 807 kWh par an, pour 1 622 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, extensions contemporaines de la ville ancienne, du PLU Gabarret, en vigueur depuis le 14/03/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PDA Maison du Gabardan

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 27/03/2025 ; vente ; 25 Imp Pigeon ; Dépendance, Maison ; 135 000 € ; 95 m² bâtis, 1 286 m² de terrain, 1 421 €/m²
- 30/06/2021 ; vente ; 104 Imp Pigeon ; Dépendance, Maison ; 112 000 € ; 98 m² bâtis, 2 271 m² de terrain, 1 143 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 25/03/2024 ; Impasse Pigeon 40310 Gabarret ; maison, 63,6 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 16/11/2023 ; 25 Impasse Pigeon 40310 Gabarret ; maison, 134,9 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jules Ferry (Collège, REP, ULIS, internat) ; Collège privé Saint-Jean Bosco (Collège, privé, internat) ; Ecole primaire (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc (Ecole, privé, internat) ; Lycée professionnel privé Saint-Joseph (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 46, dont CIAS DES LANDES D ARMAGNAC (CIAS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/200035558) ; C.C.Z. (construction, https://auregistre.fr/entreprise/985061712) ; JACK 2010 (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/999280993) ; ASS DE LA MAISON DU GABARDAN (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/325413284) ; OFFICE DE TOURISME SYND D INITIATIVE (OTSI) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/379181746) ; LES JARDINS DE PIERRE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/812951457)
- Voies voisines : Route d'Eauze (17 m) https://aucadastre.fr/gabarret-40102/route-d-eauze-0370.md ; Rue d'Armagnac (75 m) https://aucadastre.fr/gabarret-40102/rue-d-armagnac-0160.md ; Chemin de Bellocq (75 m) https://aucadastre.fr/gabarret-40102/chemin-de-bellocq-bhy2fd.md ; Rue des Fossés (98 m) https://aucadastre.fr/gabarret-40102/rue-des-fosses-0430.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gabarret-40102/impasse-pigeon-0645
La commune : https://aucadastre.fr/gabarret-40102.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40102_0645