# Avenue Centrale, 93220 Gagny : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.86830, 2.55994 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93032_0390.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 39,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,9 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 366 kWh par an, pour 1 403 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone pavillonnaire, du PLUi Grand Paris - Grand Est, en vigueur depuis le 17/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Zonage réglementaire du PPRi Marne - Jaune
- 9 mètres
- G3
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 40%

### Informations (2)

- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRi de la Marne dans le département de la Seine-Saint-Denis

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 471 de la commune

- 17/04/2024 ; permis de construire 09303224C0001 ; 18 Avenue Centrale ; parcelle BR 205 ; 1 logement, 80 m² ; terrain 375 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gagny-93032/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 05/08/2025 ; vente ; 21 Av Centrale ; Maison, Dépendance ; 147 500 € ; 87 m² bâtis, 772 m² de terrain, 1 695 €/m²
- 18/09/2024 ; vente ; 13 Av Centrale ; Maison ; 162 000 € ; 54 m² bâtis, 398 m² de terrain, 3 000 €/m²
- 21/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 2 Av Centrale ; Dépendance ; 4 658 982 €
- 03/03/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 2 Av Centrale ;  ; 5 469 821,5 €
- 11/02/2021 ; vente ; 2 Av Centrale ; Dépendance, Appartement ; 3 397 414,2 € ; 1 131 m² bâtis
- 18/01/2021 ; vente ; 2 Av Centrale ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 2 100 000 € ; 613 m² bâtis, 2 187 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Avenue Edouard Branly (22 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/avenue-edouard-branly-0930.md ; Avenue Victor Hugo (26 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/avenue-victor-hugo-3130.md ; Rue du Docteur Vaillant (77 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/rue-du-docteur-vaillant-wy9zgk.md ; Avenue Corneille (80 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/avenue-corneille-0730.md ; Avenue Florian (82 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/avenue-florian-1150.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gagny-93032/avenue-centrale-0390
La commune : https://aucadastre.fr/gagny-93032.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93032_0390