# Avenue Charles, 93220 Gagny : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (38 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.89016, 2.52229 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93032_0480.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 72 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,4 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 377 kWh par an, pour 1 407 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone pavillonnaire, du PLUi Grand Paris - Grand Est, en vigueur depuis le 17/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- 9 mètres
- 40%
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- G3

### Informations (2)

- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Chenil

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 471 de la commune

- 30/03/2017 ; permis de construire 09303217C0004 ; 18 Av Charles ; parcelle BZ 240 ; 1 logement, 122 m² ; terrain 1 342 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gagny-93032/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 11/12/2024 ; vente ; 10 Av Charles ; Maison ; 770 000 € ; 216 m² bâtis, 752 m² de terrain, 3 565 €/m²
- 20/06/2024 ; vente ; 8 Av Charles ; Dépendance, Maison ; 300 000 € ; 70 m² bâtis, 640 m² de terrain, 4 286 €/m²
- 22/03/2022 ; vente ; 6 Av Charles ; Maison ; 671 720 € ; 130 m² bâtis, 578 m² de terrain, 5 167 €/m²
- 16/03/2021 ; vente ; 27 Av Charles ; Maison ; 602 500 € ; 125 m² bâtis, 484 m² de terrain, 4 820 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/01/2026 ; 29 Avenue Charles 93220 Gagny ; maison, 268,9 m², construit en 1984 ; énergie D, climat D
- 23/09/2025 ; 8ter Avenue Charles 93220 Gagny ; appartement, 71,5 m² ; énergie D, climat D
- 06/05/2025 ; 5 Avenue Charles 93220 Gagny ; maison, 180 m² ; énergie C, climat C
- 28/02/2025 ; 17 Avenue Charles 93220 Gagny ; appartement, 28,8 m² ; énergie D, climat B
- 28/02/2025 ; 17 Avenue Charles 93220 Gagny ; appartement, 30,1 m² ; énergie E, climat B
- 18/11/2024 ; 5 Avenue Charles 93220 Gagny ; maison, 153 m² ; énergie D, climat D
- 18/11/2024 ; 5 Avenue Charles 93220 Gagny ; maison, 153 m² ; énergie D, climat D
- 10/07/2024 ; 10 Avenue Charles 93220 Gagny ; maison, 320 m², construit en 1945 ; énergie D, climat D
- 13/05/2024 ; 39 Avenue Charles 93220 Gagny ; maison, 156,6 m², construit en 1978 ; énergie D, climat D
- 16/11/2022 ; 8 Avenue Charles 93220 Gagny ; maison, 80 m² ; énergie F, climat F
- 15/11/2022 ; 8 Avenue Charles 93220 Gagny ; maison, 80 m² ; énergie F, climat F
- 06/10/2021 ; 5 Avenue Charles 93220 Gagny ; maison, 198,2 m², construit en 1947 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Merkaz Hatorah Garçons (Collège, privé) ; Collège Saint-Louis Sainte-Clotilde (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Blaise Pascal (Ecole) ; Ecole maternelle Blaise Pascal (Ecole) ; Ecole primaire privée Merkaz Hatorah (Ecole, privé) ; IME Le Nid (Médico-social, privé) ; Lycée général privé de garçons Merkaz Hatorah (Lycée, privé) ; Lycée général privé Saint-Louis Sainte-Clotilde (Lycée, privé)
- Voies voisines : Avenue Gabriel (23 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/avenue-gabriel-1250.md ; Chemin des Bourdons (65 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/chemin-des-bourdons-0330.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gagny-93032/avenue-charles-0480
La commune : https://aucadastre.fr/gagny-93032.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93032_0480