# Avenue Léon Bry, 93220 Gagny : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.88568, 2.53385 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93032_1780.

## La parcelle

- Parcelle : CC 510
- Contenance : 262 m²
- Identifiant : 93032000CC0510
- Feuille : 000 CC 01, échelle 1:1000, édition 6
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 68,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 376 kWh par an, pour 1 407 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone intermédiaire, du PLUi Grand Paris - Grand Est, en vigueur depuis le 17/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 40%
- 50%
- G2
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 12 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà
- L >= H/2 avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements

### Informations (2)

- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 18

- 17/07/2025 ; vente ; 7 Av Leon Bry ; Dépendance, Appartement ; 240 000 € ; 66 m² bâtis, 3 636 €/m²
- 17/06/2025 ; vente ; 4 Av Leon Bry ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 33 m² bâtis, 3 030 €/m²
- 28/02/2025 ; vente ; 6 Av Leon Bry ; Dépendance ; 18 500 €
- 10/12/2024 ; vente ; 27 Av Leon Bry ; Appartement ; 157 000 € ; 34 m² bâtis, 4 618 €/m²
- 19/07/2024 ; vente ; 6 Av Leon Bry ; Dépendance, Appartement ; 215 000 € ; 60 m² bâtis, 3 583 €/m²
- 19/04/2024 ; vente ; 7 Av Leon Bry ; Appartement, Dépendance ; 174 000 € ; 44 m² bâtis, 3 955 €/m²
- 05/04/2024 ; vente ; 7 Av Leon Bry ; Dépendance ; 17 500 €
- 06/12/2023 ; vente ; 5 Av Leon Bry ; Appartement, Dépendance ; 212 450 € ; 64 m² bâtis, 3 320 €/m²
- 21/10/2023 ; vente ; 5 Av Leon Bry ; Dépendance, Appartement ; 185 000 € ; 49 m² bâtis, 3 776 €/m²
- 05/09/2023 ; vente ; 6 Av Leon Bry ; Dépendance, Appartement ; 274 000 € ; 69 m² bâtis, 3 971 €/m²
- 23/08/2023 ; vente ; 9 Av Leon Bry ; Maison, Dépendance ; 400 000 € ; 170 m² bâtis, 782 m² de terrain, 2 353 €/m²
- 30/03/2023 ; vente ; 7 Av Leon Bry ; Dépendance, Appartement ; 175 000 € ; 44 m² bâtis, 3 977 €/m²
- 17/02/2023 ; vente ; 7 Av Leon Bry ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 49 m² bâtis, 3 673 €/m²
- 23/09/2022 ; vente ; 4 Av Leon Bry ; Appartement ; 196 000 € ; 62 m² bâtis, 3 161 €/m²
- 24/06/2022 ; vente ; 6 Av Leon Bry ; Appartement, Dépendance ; 170 000 € ; 55 m² bâtis, 3 091 €/m²
- 24/02/2022 ; vente ; 6 Av Leon Bry ; Dépendance, Appartement ; 206 500 € ; 60 m² bâtis, 3 442 €/m²
- 17/09/2021 ; vente ; 6 Av Leon Bry ; Dépendance, Appartement ; 155 000 € ; 55 m² bâtis, 2 818 €/m²
- 28/07/2021 ; vente ; 7 Av Leon Bry ; Dépendance, Appartement ; 228 000 € ; 66 m² bâtis, 3 455 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 19/06/2026 ; 27 Avenue Léon Bry 93220 Gagny ; appartement, 58,8 m² ; énergie C, climat A
- 15/01/2026 ; 6 Avenue Léon Bry 93220 Gagny ; appartement, 44,7 m² ; énergie C, climat A
- 19/12/2025 ; 6 Avenue Léon Bry 93220 Gagny ; appartement, 44,9 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A
- 03/09/2025 ; 23 Avenue Léon Bry 93220 Gagny ; maison, 154,1 m² ; énergie G, climat G
- 29/08/2025 ; 4 Avenue Léon Bry 93220 Gagny ; immeuble, construit en 1998 ; énergie C, climat B
- 25/03/2025 ; 3 Avenue Léon Bry 93220 Gagny ; appartement, 19,1 m² ; énergie C, climat B
- 22/02/2025 ; 4 Avenue Léon Bry 93220 Gagny ; appartement, 34 m², construit en 1960 ; énergie E, climat B
- 21/02/2025 ; 7 Avenue Léon Bry 93220 Gagny ; appartement, 49,7 m² ; énergie C, climat A
- 18/02/2025 ; 5 Avenue Léon Bry 93220 Gagny ; appartement, 34,2 m², construit en 2007 ; énergie D, climat B
- 12/02/2025 ; 25 Avenue Léon Bry 93220 Gagny ; maison, 79,8 m² ; énergie G, climat F
- 22/12/2024 ; 9 Avenue Léon Bry 93220 Gagny ; appartement, 24,5 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A
- 22/12/2024 ; 9 Avenue Léon Bry 93220 Gagny ; appartement, 30,4 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Madame de Sévigné (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry (Ecole) ; Ecole maternelle Jean De La Fonraine (Ecole) ; Ecole primaire privée Merkaz Hatorah (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 034, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; OGF SERVICES FUNERAIRES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828160069) ; ETABLISSEMENTS NICOLAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/542066238) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE ILE-DE-FRANCE (CEIDF) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/382900942) ; CREDIT INDUSTRIEL ET COMMERCIAL (CIC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542016381)
- Voies voisines : Rue Henri Maillard (61 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/rue-henri-maillard-1510.md ; Place du General de Gaulle (84 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/place-du-general-de-gaulle-1315.md ; Rue Contant (94 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/rue-contant-0700.md ; Rue du Gènéral Leclerc (96 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/rue-du-general-leclerc-1320.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gagny-93032/avenue-leon-bry-1780
La commune : https://aucadastre.fr/gagny-93032.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93032_1780