# Avenue Marcel, 93220 Gagny : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.87965, 2.52708 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93032_1980.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 49,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 376 kWh par an, pour 1 407 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone pavillonnaire, du PLUi Grand Paris - Grand Est, en vigueur depuis le 17/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- 40%
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 9 mètres
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- G3

### Informations (2)

- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 14/03/2025 ; vente ; 4 Av Marcel ; Dépendance, Maison ; 307 000 € ; 101 m² bâtis, 700 m² de terrain, 3 040 €/m²
- 31/01/2025 ; vente ; 5 Av Marcel ; Maison ; 505 000 € ; 80 m² bâtis, 382 m² de terrain, 6 313 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 09/09/2024 ; 4 Avenue Marcel 93220 Gagny ; maison, 135,8 m² ; énergie C, climat B
- 05/09/2023 ; 5 Avenue Marcel 93220 Gagny ; maison, 111,7 m², construit en 1890 ; énergie F, climat F
- 05/09/2023 ; 5 Avenue Marcel 93220 Gagny ; maison, 111,7 m², construit en 1890 ; énergie G, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Paul Laguesse (Ecole) ; Ecole maternelle Montaigne (Ecole) ; Lycée Clémenceau (Lycée)
- Voies voisines : Avenue Lucie (36 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/avenue-lucie-5190.md ; Rue Georges Remond (37 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/rue-georges-remond-1370.md ; Rue du Parc (43 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/rue-du-parc-7110.md ; Rue Lambert (57 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/rue-lambert-5125.md ; Avenue Blanche (67 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/avenue-blanche-0645.md ; Rue de l’Epoque (69 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/rue-de-l-epoque-0980.md ; Rue Neuve (75 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/rue-neuve-6635.md ; Avenue Marcel (81 m) https://aucadastre.fr/gagny-93032/avenue-marcel-6113.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gagny-93032/avenue-marcel-1980
La commune : https://aucadastre.fr/gagny-93032.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93032_1980