# Avenue de Sumène, 34190 Ganges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (65 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.94143, 3.70873 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34111_0540.

## La parcelle

- Parcelle : AC 485
- Contenance : 17 384 m²
- Identifiant : 34111000AC0485
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 6
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 155,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 233 kWh par an, pour 1 803 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD1, zone d'habitation à densité variable composée essentiellement d'habitat individuel, du PLU Ganges, en vigueur depuis le 16/12/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Zone soumise à l'Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) permanent.
- Périmètre où s'applique le Droit de Préemtion Urbain
- Zone d'assainissement collectif/non collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 222 de la commune

- 09/01/2026 ; déclaration préalable 03411125G0053 ; 21 Avenue de Sumene ; parcelles AC 547, AC 549 ; terrain 1 820 m² ; autorisé
- 05/10/2022 ; permis de construire 03411122G0011 ; Avenue de Sumene ; parcelles AC 488, AC 71, AC 70 ; 1 logement, 119 m² ; terrain 1 918 m² ; autorisé
- 24/06/2021 ; permis de construire 03411121G0007 ; 26 Avenue de Sumene ; parcelles AC 89, AC 88, AC 90 ; 1 logement, 125 m² ; terrain 4 591 m² ; commencé
- 23/11/2020 ; permis de construire 03411120G0009 ; Avenue de Sumene ; parcelles AC 485, AC 84, AC 96 ; 536 m² ; terrain 17 834 m² ; commencé ; COMMUNE DE GANGES
- 27/08/2019 ; déclaration préalable 03411119G0017 ; 28 Avenue de Sumene ; parcelles AC 91, AC 90 ; 2 logements ; terminé
- 21/02/2018 ; permis de construire 03411117G0015 ; 59 Av de Sumène ; parcelle A 653 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 1 616 m² ; terminé
- 21/02/2018 ; permis de construire 03411117G0015 ; 59 Av de Sumène ; parcelle A 653 ; 118 m² ; terrain 1 616 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ganges-34111/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 14/03/2025 ; vente ; 67 Av de Sumene ; Maison ; 160 000 € ; 180 m² bâtis, 3 067 m² de terrain
- 29/09/2023 ; vente ; 18 Av de Sumene ; Maison ; 226 000 € ; 104 m² bâtis, 600 m² de terrain
- 20/09/2023 ; vente ; Av de Sumene ; Maison ; 449 500 € ; 198 m² bâtis, 3 460 m² de terrain, 2 270 €/m²
- 02/05/2023 ; vente ; 55 Av de Sumene ; Maison ; 247 830 € ; 130 m² bâtis, 448 m² de terrain, 1 906 €/m²
- 01/02/2023 ; vente ; 7 Av de Sumene ; Dépendance ; 3 500 € ; 408 m² de terrain
- 10/11/2021 ; vente ; 12 Av de Sumene ; Dépendance, Maison ; 220 000 € ; 80 m² bâtis, 4 310 m² de terrain, 2 750 €/m²
- 17/09/2021 ; vente ; 17 Av de Sumene ; sols ; 267 500 € ; 513 m² de terrain
- 08/09/2021 ; vente ; 9999 Av de Sumene ; Maison ; 95 000 € ; 378 m² bâtis, 1 611 m² de terrain
- 28/07/2021 ; vente ; 57 Av de Sumene ; Maison ; 108 000 € ; 50 m² bâtis, 2 855 m² de terrain, 2 160 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 22/05/2026 ; 17 Avenue de Sumène 34190 Ganges ; immeuble ; énergie D, climat B
- 07/05/2026 ; 28 Avenue de Sumène 34190 Ganges ; maison, 65,1 m² ; énergie C, climat A
- 07/05/2026 ; Avenue de Sumène 34190 Ganges ; maison, 65 m² ; énergie C, climat C
- 25/02/2026 ; 17 Avenue de Sumène 34190 Ganges ; appartement, 51,1 m² ; énergie C, climat A
- 27/10/2025 ; 3 Avenue de Sumène 34190 Ganges ; appartement, 86,9 m² ; énergie E, climat B
- 24/09/2025 ; 22 Avenue de Sumène 34190 Ganges ; maison, 76,7 m² ; énergie F, climat F
- 24/04/2025 ; 13 Avenue de Sumène 34190 Ganges ; maison, 206,1 m² ; énergie E, climat E
- 24/04/2025 ; 13 Avenue de Sumène 34190 Ganges ; maison, 68,4 m² ; énergie E, climat B
- 19/02/2025 ; 21 Avenue de Sumène 34190 Ganges ; maison, 92,3 m² ; énergie E, climat E
- 15/01/2025 ; 14 Avenue de Sumène 34190 Ganges ; maison, 197,7 m² ; énergie B, climat A
- 21/12/2024 ; 67 Avenue de Sumène 34190 Ganges ; maison, 87,8 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 16/09/2024 ; 17 Avenue de Sumene 34190 Ganges ; appartement, 39,3 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/09/2014.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 28, dont ETABLISSEMENTS MICHEL BERGER (ETABLISSEMENTS MICHEL BERGER) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/325048841) ; MAGIC ROADS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/828442798) ; CUSIN TP (construction, https://auregistre.fr/entreprise/984688143) ; MEOW (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/792431355) ; SCI PERACLES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/323634691) ; MR PI GROUP (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/824362859)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ganges-34111/avenue-de-sumene-0540
La commune : https://aucadastre.fr/ganges-34111.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34111_0540