# Chemin des Broues, 34190 Ganges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.93605, 3.71837 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34111_0087.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 169,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 270 kWh par an, pour 1 819 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AUd, zone non ou peu équipée destinée à l'urbanisation future ou immédiate sous conditions, du PLU Ganges, en vigueur depuis le 16/12/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif/non collectif
- Périmètre où s'applique le Droit de Préemtion Urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 222 de la commune

- 14/04/2023 ; permis de construire 03411123G0003 ; Chemin des Broues ; parcelles AD 1077, AD 636 ; 1 logement, 83 m² ; terrain 520 m² ; terminé
- 13/12/2021 ; permis de construire 03411121G0015 ; Chemin des Broues ; parcelle AD 638 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 1 153 m² ; commencé ; SOCIETE CIVILE IMOBILIERE REYELA
- 12/11/2021 ; permis de construire 03411121G0010 ; Chemin des Broues ; parcelle AD 638 ; 1 logement, 159 m² ; terrain 2 139 m² ; terminé
- 28/05/2019 ; permis de construire 03411119G0003 ; 156 Chemin des Broues ; parcelles AD 635, AD 636 ; 105 m² ; terrain 1 243 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ganges-34111/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 23/01/2024 ; vente ; 156 Che des Broues ; landes ; 18 500 € ; 100 m² de terrain
- 17/01/2024 ; vente ; 101 Che des Broues ; Maison ; 373 700 € ; 170 m² bâtis, 1 050 m² de terrain, 2 198 €/m²
- 16/06/2023 ; vente ; 156 Che des Broues ; Maison ; 102 000 € ; 37 m² bâtis, 556 m² de terrain, 2 757 €/m²
- 02/03/2023 ; vente ; 68 Che des Broues ; Maison, Dépendance ; 346 275 € ; 125 m² bâtis, 1 818 m² de terrain, 2 770 €/m²
- 16/12/2022 ; vente ; 156 Che des Broues ; sols ; 105 000 € ; 557 m² de terrain
- 02/09/2022 ; vente ; 156 Che des Broues ; Maison ; 125 000 € ; 37 m² bâtis, 1 113 m² de terrain, 3 378 €/m²
- 18/05/2022 ; vente ; 156 Che des Broues ; landes ; 15 000 € ; 100 m² de terrain
- 02/06/2021 ; vente ; 156 Che des Broues ; landes ; 10 000 € ; 100 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 01/02/2023 ; Chemin des Broues 34190 Ganges ; maison, 170 m², construit en 2022 ; énergie A, climat A
- 05/10/2022 ; 68 Chemin des Broues 34190 Ganges ; maison, 125,6 m², construit en 2013 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/09/2014.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Allée des Broues (6 m) https://aucadastre.fr/ganges-34111/allee-des-broues-1001.md ; Rue du Thirondel (82 m) https://aucadastre.fr/ganges-34111/rue-du-thirondel-0551.md ; Allée des Vignes (94 m) https://aucadastre.fr/ganges-34111/allee-des-vignes-0593.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ganges-34111/chemin-des-broues-0087
La commune : https://aucadastre.fr/ganges-34111.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34111_0087