# Rue Biron, 34190 Ganges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (47 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.93442, 3.70629 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34111_0080.

## La parcelle

- Parcelle : AE 1076 (la plus proche : le point est sur la voie, à 20 m)
- Contenance : 135 m²
- Identifiant : 34111000AE1076
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 13,5 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 157,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 266 kWh par an, pour 1 817 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA1, zone urbaine constituant le centre de l'agglomération comprenant de l'habitat des services et activités diverses, du PLU Ganges, en vigueur depuis le 16/12/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zone de commerces et équipements en rez de chaussée pour lesquels le changement de destination est admis sous condition

### Informations (2)

- Périmètre où s'applique le Droit de Préemtion Urbain
- Zone d'assainissement collectif/non collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 222 de la commune

- 26/03/2026 ; déclaration préalable 03411126G0008 ; 9 Rue Biron ; parcelle AE 456 ; 1 logement, 67 m² ; terrain 240 m² ; autorisé
- 16/02/2024 ; déclaration préalable 03411124G0003 ; 20 Rue Biron ; parcelle AE 1076 ; 1 logement ; terrain 45 m² ; autorisé ; LIFT INVEST
- 23/03/2022 ; déclaration préalable 03411122G0008 ; 36 Rue Biron ; parcelle AE 530 ; 6 logements ; terrain 480 m² ; autorisé ; SCI VM & FA

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ganges-34111/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 24

- 01/10/2025 ; vente ; 42 Rue Biron ; Appartement, Dépendance ; 25 000 € ; 75 m² bâtis, 333 €/m²
- 25/03/2025 ; vente ; 15 Rue Biron ; Appartement, Dépendance ; 82 000 € ; 132 m² bâtis
- 14/02/2025 ; vente ; 20 Rue Biron ; Appartement ; 59 000 € ; 47 m² bâtis, 1 255 €/m²
- 07/10/2024 ; vente ; 40 Rue Biron ; Dépendance, Appartement ; 35 000 € ; 25 m² bâtis, 1 400 €/m²
- 18/09/2024 ; vente ; 6 Rue Biron ; Dépendance, Appartement ; 80 000 € ; 196 m² bâtis
- 18/09/2024 ; vente ; 6 Rue Biron ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 40 000 € ; 67 m² bâtis, 597 €/m²
- 21/06/2024 ; vente ; 13 Rue Biron ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 100 000 € ; 56 m² bâtis, 64 m² de terrain
- 17/05/2024 ; vente ; 20 Rue Biron ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 55 000 € ; 45 m² bâtis, 1 222 €/m²
- 06/05/2024 ; vente ; 40 Rue Biron ; Dépendance, Appartement ; 35 000 € ; 63 m² bâtis, 556 €/m²
- 11/01/2024 ; vente ; 4 Rue Biron ; Dépendance, Appartement ; 80 000 € ; 63 m² bâtis, 1 270 €/m²
- 24/11/2023 ; vente ; 20 Rue Biron ; Maison, Appartement ; 150 000 € ; 248 m² bâtis
- 04/09/2023 ; vente ; 8 Rue Biron ; Dépendance, Appartement ; 32 000 € ; 27 m² bâtis, 1 185 €/m²
- 21/04/2023 ; vente ; 4 Rue Biron ; Dépendance, Appartement ; 79 500 € ; 55 m² bâtis, 1 445 €/m²
- 03/03/2023 ; vente ; 42 Rue Biron ; Appartement, Dépendance ; 35 000 € ; 26 m² bâtis
- 17/01/2023 ; vente ; 34 Rue Biron ; Dépendance, Appartement ; 190 000 € ; 266 m² bâtis, 1 036 m² de terrain
- 29/09/2022 ; vente ; 32 Rue Biron ; Dépendance, Maison ; 150 000 € ; 83 m² bâtis, 291 m² de terrain, 1 807 €/m²
- 04/07/2022 ; vente ; 30 Rue Biron ; Appartement, Dépendance ; 51 150 € ; 50 m² bâtis
- 15/06/2022 ; vente ; 15 Rue Biron ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 55 000 € ; 60 m² bâtis, 917 €/m²
- 22/02/2022 ; vente ; 28 Rue Biron ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 213 000 € ; 334 m² bâtis, 3 520 m² de terrain
- 22/02/2022 ; vente ; 8 Rue Biron ; Appartement ; 61 550 € ; 60 m² bâtis, 1 026 €/m²
- 16/07/2021 ; vente ; 36 Rue Biron ; Dépendance, Appartement ; 255 000 € ; 204 m² bâtis, 5 280 m² de terrain
- 07/05/2021 ; vente ; 4 Rue Biron ; Appartement, Dépendance ; 35 000 € ; 55 m² bâtis, 636 €/m²
- 28/01/2021 ; vente ; 22 Rue Biron ; Dépendance, Maison ; 335 000 € ; 275 m² bâtis, 1 124 m² de terrain, 1 218 €/m²
- 08/01/2021 ; vente ; 8 Rue Biron ; Appartement ; 78 000 € ; 84 m² bâtis, 929 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/08/2026 ; 5 Rue Biron 34190 Ganges ; appartement, 25,5 m² ; énergie F, climat C
- 23/07/2026 ; 12 Rue Biron 34190 Ganges ; appartement, 35,6 m² ; énergie D, climat B
- 03/07/2026 ; 30 Rue Biron 34190 Ganges ; appartement, 56,7 m² ; énergie E, climat B
- 24/06/2026 ; 6 Rue Biron 34190 Ganges ; appartement, 40,6 m² ; énergie B, climat A
- 24/04/2026 ; 20 Rue Biron 34190 Ganges ; appartement, 89,1 m² ; énergie B, climat A
- 20/03/2026 ; 3 Rue Biron 34190 Ganges ; appartement, 56,7 m² ; énergie D, climat B
- 13/03/2026 ; 34 Rue Biron 34190 Ganges ; appartement, 56,6 m² ; énergie C, climat B
- 18/12/2025 ; 32 Rue Biron 34190 Ganges ; maison, 85,9 m² ; énergie C, climat A
- 29/11/2025 ; 21 Rue Biron 34190 Ganges ; immeuble ; énergie D, climat B
- 18/07/2025 ; 10bis Rue Biron 34190 Ganges ; appartement, 22,2 m² ; énergie C, climat B
- 18/07/2025 ; 10bis Rue Biron 34190 Ganges ; appartement, 58,1 m² ; énergie C, climat A
- 18/07/2025 ; 10bis Rue Biron 34190 Ganges ; appartement, 37,9 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/09/2014.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 18 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Louise Michel (Collège, ULIS) ; Collège privé La Présentation (Collège, privé) ; Ecole primaire (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph (Ecole, privé) ; Lycée professionnel agricole privé le Roc Blanc (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 001, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; SOGECA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/308895770) ; MACIF (SA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/781452511)
- Voies voisines : Rue des Maquisards (31 m) https://aucadastre.fr/ganges-34111/rue-des-maquisards-0350.md ; Rue de l'Olivette (39 m) https://aucadastre.fr/ganges-34111/rue-de-l-olivette-0431.md ; Rue des Arts (59 m) https://aucadastre.fr/ganges-34111/rue-des-arts-0030.md ; Cours de la République (59 m) https://aucadastre.fr/ganges-34111/cours-de-la-republique-0510.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ganges-34111/rue-biron-0080
La commune : https://aucadastre.fr/ganges-34111.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34111_0080