# Rue des Iris, 34190 Ganges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (39 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.94168, 3.71672 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34111_0303.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 183,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,4 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 273 kWh par an, pour 1 820 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AU, zone non ou peu équipée destinée à l'urbanisation future ou immédiate sous conditions, du PLU Ganges, en vigueur depuis le 16/12/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif/non collectif
- Périmètre où s'applique le Droit de Préemtion Urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 9 sur les 222 de la commune

- 03/04/2026 ; permis de construire 03411126G0002 ; Rue des Iris ; parcelle AD 1098 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 1 759 m² ; autorisé
- 02/07/2025 ; permis de construire 03411125G0001 ; 12f Rue des Iris ; parcelle AD 1111 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 1 172 m² ; commencé
- 16/06/2016 ; permis de construire 03411116G0003 ; Rue des Iris ; parcelle AD 932 ; 1 logement, 128 m² ; terrain 1 278 m² ; commencé
- 07/08/2015 ; permis de construire 03411115G0008 ; 2e Rue des Iris ; parcelle AD 959 ; 1 logement, 74 m² ; terrain 389 m² ; terminé
- 13/07/2015 ; permis de construire 03411115C0005 ; Za Rue des Iris ; parcelle AD 962 ; 1 logement, 122 m² ; terrain 384 m² ; terminé
- 12/04/2015 ; permis de construire 03411115C0003 ; 2 A Rue des Iris ; parcelle AD 963 ; 1 logement, 110 m² ; commencé
- 30/08/2013 ; permis de construire 03411113M0008 ; 13 Rue des Iris ; parcelle AD 405 ; 1 logement, 94 m² ; terrain 1 064 m² ; terminé
- 19/02/2013 ; permis de construire 03411112M0019 ; Rue des Iris ; parcelle AD 883 ; 1 logement, 84 m² ; terrain 340 m² ; commencé
- 04/02/2013 ; permis de construire 03411112M0016 ; Rue des Iris ; parcelle AD 931 ; 1 logement, 201 m² ; terrain 1 060 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ganges-34111/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 07/02/2022 ; vente ; 11 Rue des Iris ; Dépendance, Maison ; 284 900 € ; 110 m² bâtis, 76 m² de terrain, 2 590 €/m²
- 28/07/2021 ; vente ; 7 Rue des Iris ; Dépendance, Maison ; 164 000 € ; 86 m² bâtis, 1 846 m² de terrain, 1 907 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 13/03/2025 ; 2d Rue des Iris 34190 Ganges ; maison, 80,4 m² ; énergie C, climat A
- 05/02/2024 ; 9bis Rue des Iris 34190 Ganges ; maison, 96,5 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A
- 03/01/2024 ; 13 Rue des Iris 34190 Ganges ; appartement, 108,5 m² ; énergie F, climat E
- 30/10/2023 ; 13 Rue des Iris 34190 Ganges ; appartement, 48,7 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/09/2014.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Impasse des Marguerites (60 m) https://aucadastre.fr/ganges-34111/impasse-des-marguerites-0352.md ; Rue des Violettes (67 m) https://aucadastre.fr/ganges-34111/rue-des-violettes-0595.md ; Rue du Vent Marin (93 m) https://aucadastre.fr/ganges-34111/rue-du-vent-marin-0572.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ganges-34111/rue-des-iris-0303
La commune : https://aucadastre.fr/ganges-34111.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34111_0303