# route du Moulin, 33430 Gans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (44 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.45516, -0.14324 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33180_jg9630.

## La parcelle

- Parcelle : WB 35
- Contenance : 1 282 m²
- Identifiant : 33180000WB0035
- Feuille : 000 WB 01, échelle 1:2500, édition 7
- Bâtiment au point : 5,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 104,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,5 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 776 kWh par an, pour 1 607 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1C, centre bourg à mixité fonctionnelle renforcée, du PLUi du Bazadais, en vigueur depuis le 19/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- implantation/voies et emprise publiques : à l'alignement
- Hauteur : R+1
- implantation/limites séparatives : sur une limite séparative ou en retrait de H/2 dans une bande de 3 à 10m
- Aspect extérieur/sensibilité paysagère : niveau 2 (modéré)
- Emprise au sol : 80%

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 15 de la commune

- 28/11/2025 ; permis de construire 0331802500002 ; 11 Route du Moulin ; parcelle WH 85 ; 1 logement, 76 m² ; terrain 5 738 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gans-33180/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 05/01/2025 ; 23 route du Moulin 33430 Gans ; appartement, 76,3 m² ; énergie C, climat A
- 05/01/2025 ; 23 route du Moulin 33430 Gans ; appartement, 76,3 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Voies voisines : chemin de Cazemajou (11 m) https://aucadastre.fr/gans-33180/chemin-de-cazemajou-w41hsv.md ; impasse de la Forge (73 m) https://aucadastre.fr/gans-33180/impasse-de-la-forge-xxmtft.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gans-33180/route-du-moulin-jg9630
La commune : https://aucadastre.fr/gans-33180.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33180_jg9630