# Cours Forbin, 13120 Gardanne : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (40 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.45449, 5.47025 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13041_0540.

## La parcelle

- Parcelle : BB 131 (la plus proche : le point est sur la voie, à 17 m de son bord)
- Contenance : 110 m²
- Identifiant : 13041000BB0131
- Feuille : 000 BD 01, échelle 1:500, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 204,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 672 kWh par an, pour 1 964 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone de centres historiques et hameaux présentant principalement une forme urbaine continue et pour vocation à préserver les caractéristiques patrimoniales et à conserver la forme urbaine dans leur singularité, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Coefficient d'emprise au sol : Non règlementé
- Risque_inondation B1
- Hauteur entre 10 et 12 m
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 6
- Patrimoine séquence urbaine : Séquence patrimoniale

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Gardanne

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 728 de la commune

- 20/09/2024 ; permis de construire 01304124K0033 ; 13 Crs Forbin ; parcelle BD 10 ; 35 m² ; terrain 741 m² ; commencé ; COMMUNE DE GARDANNE
- 03/11/2023 ; permis de démolir 01304123K0003 ; 31 Cours Forbin ; parcelles BD 133, BD 19 ; terrain 171 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gardanne-13041/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13

- 23/06/2025 ; vente ; 28 Crs Forbin ; Appartement ; 130 000 € ; 43 m² bâtis, 3 023 €/m²
- 20/05/2025 ; vente ; 27 Crs Forbin ; Appartement ; 84 500 € ; 42 m² bâtis, 2 012 €/m²
- 18/03/2024 ; vente ; 31 Crs Forbin ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 012 000 € ; 316 m² bâtis, 826 m² de terrain
- 05/01/2024 ; vente ; 27 Crs Forbin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 42 000 € ; 50 m² bâtis, 18 m² de terrain, 840 €/m²
- 17/03/2023 ; vente ; 14 Crs Forbin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 145 000 € ; 92 m² bâtis
- 16/12/2022 ; vente ; 23 Crs Forbin ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 630 000 € ; 321 m² bâtis, 837 m² de terrain
- 28/11/2022 ; vente ; 11 Crs Forbin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 35 000 € ; 15 m² bâtis, 15 m² de terrain, 2 333 €/m²
- 12/09/2022 ; vente ; 28 Crs Forbin ; Appartement ; 127 000 € ; 50 m² bâtis, 2 540 €/m²
- 25/05/2022 ; vente ; 27 Crs Forbin ; Appartement ; 119 500 € ; 42 m² bâtis, 2 845 €/m²
- 13/05/2022 ; vente ; 3 Crs Forbin ; Appartement ; 102 700 € ; 35 m² bâtis, 2 934 €/m²
- 10/01/2022 ; vente ; 34 Crs Forbin ; Appartement, Dépendance ; 170 000 € ; 52 m² bâtis
- 22/12/2021 ; vente ; 37 Crs Forbin ; Appartement ; 156 000 € ; 135 m² bâtis
- 13/12/2021 ; vente ; 28 Crs Forbin ; Appartement, Dépendance ; 141 500 € ; 70 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/07/2026 ; 33 Cours Forbin 13120 Gardanne ; appartement, 46,5 m² ; énergie C, climat A
- 01/06/2026 ; 23 Cours Forbin 13120 Gardanne ; appartement, 25,7 m² ; énergie C, climat B
- 01/06/2026 ; 23 Cours Forbin 13120 Gardanne ; appartement, 59,1 m² ; énergie C, climat A
- 01/06/2026 ; 23 Cours Forbin 13120 Gardanne ; appartement, 32,6 m² ; énergie C, climat A
- 01/06/2026 ; 23 Cours Forbin 13120 Gardanne ; appartement, 34,2 m² ; énergie C, climat A
- 01/06/2026 ; 23 Cours Forbin 13120 Gardanne ; appartement, 25,7 m² ; énergie C, climat A
- 29/05/2026 ; 9 Cours Forbin 13120 Gardanne ; appartement, 20,9 m² ; énergie C, climat A
- 14/05/2026 ; 28 Cours Forbin 13120 Gardanne ; appartement, 41,5 m² ; énergie C, climat A
- 23/12/2025 ; 28 Cours Forbin 13120 Gardanne ; appartement, 53,3 m² ; énergie D, climat B
- 20/11/2025 ; 33 Cours Forbin 13120 Gardanne ; appartement, 30,1 m², construit en 1949 ; énergie C, climat A
- 23/07/2025 ; 3 Cours Forbin 13120 Gardanne ; appartement, 33,3 m² ; énergie E, climat C
- 21/07/2025 ; 28 Cours Forbin 13120 Gardanne ; appartement, 27,1 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/09/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Gardanne (Information et orientation) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Gardanne (Service Administratif) ; Collège Gabriel Péri (Collège, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire Albert Bayet (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire Jacques Prévert (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle Beau Soleil (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Coteaux de Veline (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 779, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; ME GROUP FRANCE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/592033930) ; DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; SOGECA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/308895770)
- Voies voisines : Rue Puget (38 m) https://aucadastre.fr/gardanne-13041/rue-puget-0950.md ; Rue Viala (45 m) https://aucadastre.fr/gardanne-13041/rue-viala-1170.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gardanne-13041/cours-forbin-0540
La commune : https://aucadastre.fr/gardanne-13041.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13041_0540