# Chemin Clément Ader, 83136 Garéoult : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (40 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.34796, 6.04854 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83064_0078.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 338,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 522 kWh par an, pour 1 916 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uc du PLU Gareoult, en vigueur depuis le 18/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'inondation de Gareoult

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 397 de la commune

- 03/06/2026 ; permis de construire 08306426B0014 ; Chemin Clément Ader ; parcelle AM 234 ; 1 logement, 150,31 m² ; terrain 1 161 m² ; commencé
- 29/04/2026 ; permis de construire 08306426B0008 ; Chemin Clément Ader ; parcelle AM 16 ; 1 logement, 99,67 m² ; terrain 1 174 m² ; autorisé
- 08/04/2026 ; permis de construire 08306426B0009 ; Chemin Clément Ader ; parcelle AM 16 ; 1 logement, 234,55 m² ; terrain 160 000 m² ; autorisé
- 28/01/2026 ; permis de construire 08306425B0041 ; 22 Chemin Clement Ader ; parcelle AM 16 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 1 078 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gareoult-83064/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 04/11/2024 ; vente ; 220 Che Clement Ader ; Dépendance, Maison ; 357 000 € ; 264 m² bâtis, 7 496 m² de terrain
- 02/07/2024 ; vente ; 511 Che Clement Ader ; Maison, Dépendance ; 330 000 € ; 270 m² bâtis, 2 450 m² de terrain
- 07/06/2023 ; vente ; 783 Che Clement Ader ; Maison ; 335 500 € ; 186 m² bâtis, 1 273 m² de terrain
- 24/01/2023 ; vente ; 3 Che Clement Ader ; Maison, Dépendance ; 401 375 € ; 202 m² bâtis, 3 852 m² de terrain
- 11/07/2022 ; vente ; 2 Che Clement Ader ; Dépendance, Maison ; 376 000 € ; 220 m² bâtis, 6 060 m² de terrain
- 15/02/2021 ; vente ; 58 Che Clement Ader ; Maison ; 241 500 € ; 120 m² bâtis, 1 500 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 22/04/2026 ; 170b Chemin Clément Ader 83136 Garéoult ; maison, 90,7 m², construit en 1998 ; énergie C, climat A
- 23/10/2025 ; 514 Chemin Clément Ader 83136 Garéoult ; maison, 129,4 m², construit en 1984 ; énergie A, climat A
- 07/10/2025 ; Chemin Clément Ader 83136 Garéoult ; maison, 133,4 m² ; énergie C, climat A
- 05/10/2025 ; Chemin Clément Ader 83136 Garéoult ; maison, 133,4 m² ; énergie C, climat A
- 16/05/2024 ; Chemin Clément Ader 83136 Garéoult ; appartement, 68,5 m² ; énergie C, climat A
- 12/12/2023 ; 511 Chemin Clément Ader 83136 Garéoult ; maison, 136,3 m², construit en 1984 ; énergie D, climat B
- 24/03/2023 ; 783 Chemin Clément Ader 83136 Garéoult ; maison, 95,8 m², construit en 1989 ; énergie B, climat A
- 04/03/2023 ; 220a Chemin Clément Ader 83136 Garéoult ; maison, 139,6 m², construit en 1995 ; énergie B, climat A
- 13/02/2023 ; 220a Chemin Clément Ader 83136 Garéoult ; maison, 151,7 m², construit en 1995 ; énergie C, climat A
- 11/03/2022 ; 2 Chemin Clément Ader 83136 Garéoult ; maison, 111 m², construit en 1973 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/01/2014.

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gareoult-83064/chemin-clement-ader-0078
La commune : https://aucadastre.fr/gareoult-83064.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83064_0078