# Impasse Rouge Gorge, 83136 Garéoult : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.32485, 6.04630 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83064_0177.

## La parcelle

- Parcelle : AY 61
- Contenance : 837 m²
- Identifiant : 83064000AY0061
- Feuille : 000 C 02, échelle 1:2500, édition 12
- Bâtiment au point : 6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 308,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 521 kWh par an, pour 1 916 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub du PLU Gareoult, en vigueur depuis le 18/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Limitations de la constructibilité pour des raisons de risques géologiques faibles à moyens : effondrements, affaissements et ravinements.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 28/10/2024 ; vente ; 6 Imp du Rouge Gorge ; Maison ; 305 400 € ; 91 m² bâtis, 300 m² de terrain, 3 356 €/m²
- 11/10/2023 ; vente ; 2 Imp du Rouge Gorge ; Maison ; 250 000 € ; 75 m² bâtis, 300 m² de terrain, 3 333 €/m²
- 17/09/2021 ; vente ; 14 Imp du Rouge Gorge ; Dépendance, Maison ; 420 400 € ; 198 m² bâtis, 2 382 m² de terrain, 2 123 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 24/04/2026 ; 4 Impasse Rouge Gorge 83136 Garéoult ; maison, 86 m², construit en 2011 ; énergie B, climat A
- 19/01/2024 ; 6 Impasse Rouge Gorge 83136 Garéoult ; maison, 91,4 m², construit en 2011 ; énergie B, climat A
- 10/03/2023 ; 2 Impasse Rouge Gorge 83136 Garéoult ; maison, 72,3 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/01/2014.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Garéoult (Service Administratif) ; Collège Guy de Maupassant (Collège, ULIS) ; Ecole maternelle Chabaud (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 47, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; ASSOCIATION PHAR83 (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/833736697) ; COMMUNE DE GAREOULT (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/218300648) ; FLORE ET SENS (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/494009269) ; ELYT'S (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/849540521) ; DIAPASON (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/452377302)
- Voies voisines : Impasse des Mésanges (64 m) https://aucadastre.fr/gareoult-83064/impasse-des-mesanges-0167.md ; Chemin du Pigeonnier (69 m) https://aucadastre.fr/gareoult-83064/chemin-du-pigeonnier-zzsev0.md ; Rue des Gendarmes d'Ouvéa (83 m) https://aucadastre.fr/gareoult-83064/rue-des-gendarmes-d-ouvea-0099.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gareoult-83064/impasse-rouge-gorge-0177
La commune : https://aucadastre.fr/gareoult-83064.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83064_0177