# Rue des Iris, 28500 Garnay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.70872, 1.33835 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 28171_0080.

## La parcelle

- Parcelle : AB 100
- Contenance : 611 m²
- Identifiant : 28171000AB0100
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 10
- Bâtiment au point : 5,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 98,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,9 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 480 kWh par an, pour 1 440 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AU, secteurs actuellement non équipés destinés à recevoir une urbanisation à court terme répondant aux oap, du PLU Garnay, en vigueur depuis le 09/01/2014.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur faisant l'objet d'orientation d'aménagement

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 14 sur les 95 de la commune

- 26/05/2023 ; déclaration préalable 0281712300007 ; 22 Rue des Iris ; parcelle AB 94 ; 13 m² ; terrain 560 m² ; autorisé
- 08/02/2022 ; permis de construire 0281712100011 ; Lot 5 Lotissement les Iris ; parcelle AB 82 ; 1 logement, 83 m² ; terrain 482 m² ; terminé
- 26/01/2021 ; permis de construire 0281712000019 ; Lot 5 Lotissement les Iris ; parcelle AB 82 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 482 m² ; annulé
- 11/01/2021 ; permis de construire 0281712000017 ; Lot 4 Lotissement les Iris ; parcelle AB 81 ; 1 logement, 142 m² ; commencé
- 04/06/2020 ; permis de construire 0281712000002 ; Lot 2 Lotissement les Iris ; parcelle AB 79 ; 1 logement, 119 m² ; terrain 544 m² ; commencé
- 09/04/2019 ; permis de construire 0281711900009 ; 17 Lotissement les Iris ; parcelle AB 94 ; 1 logement, 105 m² ; commencé
- 16/10/2018 ; permis de construire 0281711800011 ; Lot 2 les Iris ; parcelle AB 101 ; 1 logement, 131 m² ; commencé
- 04/05/2018 ; permis de construire 0281711800001 ; Lot 9 Lotissement les Iris ; parcelle AB 86 ; 1 logement, 126 m² ; terrain 636 m² ; autorisé
- 06/04/2018 ; permis de construire 0281711800003 ; 15 Lotissement les Iris ; parcelle AB 80 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 502 m² ; commencé
- 23/11/2017 ; permis de construire 0281711700009 ; Lotissement des Iris ; parcelle AB 73 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 624 m² ; commencé
- 10/11/2017 ; permis de construire 0281711700010 ; 13 Lotissement les Iris ; parcelle AB 73 ; 1 logement, 76 m² ; commencé
- 14/09/2017 ; permis de construire 0281711700007 ; Lot 1 Lotissement des Iris ; parcelle AB 88 ; 1 logement, 84 m² ; terrain 628 m² ; autorisé
- 17/12/2016 ; permis de construire 0281711600005 ; 18 Lotissement les Iris / L ; parcelle AB 73 ; 1 logement, 126 m² ; terrain 576 m² ; commencé
- 25/02/2016 ; permis d'aménager 0281711500001 ; Lotissement les Iris ; parcelle AB 73 ; terrain 19 136 m² ; autorisé ; ACANTHE BRETAGNE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/garnay-28171/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 27/03/2025 ; vente ; 12 Rue des Iris ; Maison, Dépendance ; 251 500 € ; 121 m² bâtis, 1 196 m² de terrain, 2 079 €/m²
- 22/04/2022 ; vente ; 20 Rue des Iris ; Maison ; 116 500 € ; 95 m² bâtis, 563 m² de terrain, 1 226 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 18/03/2026 ; 16 Rue des Iris 28500 Garnay ; maison, 81,4 m², construit en 2019 ; énergie B, climat A
- 16/10/2025 ; 35 Rue des Iris 28500 Garnay ; maison, 113,9 m², construit en 2018 ; énergie B, climat B
- 16/10/2025 ; 35 Rue des Iris 28500 Garnay ; maison, 113,9 m², construit en 2018 ; énergie B, climat B
- 21/10/2024 ; 12 Rue des Iris 28500 Garnay ; maison, 117 m², construit en 2019 ; énergie C, climat C
- 28/02/2024 ; 31 Rue des Iris 28500 Garnay ; maison, 80,9 m² ; énergie B, climat A
- 15/10/2023 ; 17 Rue des Iris 28500 Garnay ; maison, 143,7 m², construit en 2022 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 23, dont S.A.R.L. APRIL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/338766892) ; SCI DES DUROCASSES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/350471637) ; L'YLE DES P'TITS PETONS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/880805122) ; CLUB DES ARCHERS DROUAIS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/503320053) ; CABINET GUYLAINE XANTIPPE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/107266041) ; SELARL CABINET XANTIPPE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/995335577)
- Voies voisines : Rue des Aubépines (61 m) https://aucadastre.fr/garnay-28171/rue-des-aubepines-0009.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/garnay-28171/rue-des-iris-0080
La commune : https://aucadastre.fr/garnay-28171.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/28171_0080