# Avenue Frédéric Mistral, 83580 Gassin : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.25947, 6.61273 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83065_0063. ## La parcelle - Parcelle : A 2062 - Contenance : 2 500 m² - Identifiant : 830650000A2062 - Feuille : 000 A 04, échelle 1:2500, édition 12 - Bâtiment au point : 3,6 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 71,1 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 22,2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 564 kWh par an, pour 1 922 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UCb, zone urbaine à enjeux paysagers ucb, du PLU Gassin, en vigueur depuis le 15/02/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (2) - Droit de Préemption Urbain - Espace Proche du Rivage ### Servitudes d'utilité publique (1) - Site Inscrit - Presqu'île de Saint-Tropez ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 238 de la commune - 20/04/2020 ; permis de construire 08306520J0005 ; 2 Avenue Frederic Mistral ; parcelle A 2063 ; 1 logement, 417 m² ; terrain 2 500 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gassin-83065/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 26/05/2025 ; vente ; 4 Av Frederic Mistral ; Dépendance, Maison ; 6 950 000 € ; 412 m² bâtis, 5 000 m² de terrain - 14/12/2021 ; vente ; 5 Av Frederic Mistral ; Dépendance, Maison ; 6 900 000 € ; 542 m² bâtis, 5 000 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3 - 06/11/2025 ; 150 Avenue Frédéric Mistral 83580 Gassin ; maison, 153 m² ; énergie D, climat D - 03/03/2025 ; 4 Avenue Frédéric Mistral 83580 Gassin ; maison, 212,7 m² ; énergie F, climat F - 03/03/2025 ; 4 Avenue Frédéric Mistral 83580 Gassin ; maison, 212,7 m² ; énergie F, climat F ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/12/2012. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 31, dont TROPGAMAUD (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/495155798) ; WLKN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/932253388) ; BAIROIL MANGEMENT LTD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/922966619) ; FONDATION TERUEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/922966627) ; BELLIM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/951921816) ; SAINT TROPEZ BAY PROPERTY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/847652633) - Voies voisines : Boulevard des Cretes (87 m) https://aucadastre.fr/gassin-83065/boulevard-des-cretes-0045.md ; Avenue Colette (89 m) https://aucadastre.fr/gassin-83065/avenue-colette-0044.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/gassin-83065/avenue-frederic-mistral-0063 La commune : https://aucadastre.fr/gassin-83065.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83065_0063