# Chemin des Vignes, 86160 Gençay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.37069, 0.41065 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 86103_0163.

## La parcelle

- Parcelle : AR 63 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 5 788 m²
- Identifiant : 86103000AR0063
- Feuille : 000 AR 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 129,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 687 kWh par an, pour 1 546 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UG, urbain général, du PLUi du Civraisien en Poitou, en vigueur depuis le 09/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 96 de la commune

- 25/06/2025 ; permis de construire 0861032500004 ; Chemin des Vignes ; parcelle AR 133 ; 1 logement, 73 m² ; terrain 513 m² ; commencé
- 06/06/2019 ; permis de construire 08610319A0001 ; 19 Chemin des Vignes ; parcelle AR 122 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 1 256 m² ; terminé
- 13/12/2018 ; permis de construire 08610318A0008 ; Chemin des Vignes ; parcelle AR 124 ; 1 logement, 125 m² ; terrain 1 209 m² ; terminé
- 06/11/2018 ; permis de construire 08610318A0007 ; 5 Chemin des Vignes ; parcelle AR 68 ; 1 logement, 130 m² ; terrain 2 774 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gencay-86103/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 19/10/2023 ; vente ; 19 Che des Vignes ; Maison ; 140 000 € ; 112 m² bâtis, 1 001 m² de terrain, 1 250 €/m²
- 09/02/2023 ; vente ; 10 Che des Vignes ; Maison ; 120 000 € ; 142 m² bâtis, 1 102 m² de terrain
- 28/10/2021 ; vente ; 9 Che des Vignes ; Dépendance, Maison ; 165 000 € ; 110 m² bâtis, 5 625 m² de terrain, 1 500 €/m²
- 28/04/2021 ; vente ; 2 Che des Vignes ; Maison ; 210 000 € ; 128 m² bâtis, 807 m² de terrain, 1 641 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 13/04/2023 ; 19 Chemin des Vignes 86160 Gençay ; maison, 100 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 05/10/2022 ; 10 Chemin des Vignes 86160 Gençay ; maison, 71,5 m² ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jean Jaurès (Collège, ULIS) ; Maison Familiale Rurale de Gencay (Autre, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 19, dont SCI LE PALATEAU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/410943500) ; FONCIERE JEAN ALEXANDRE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/820983245) ; INVEST CAPITAL (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/829851567) ; EURO 2002 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/441069234) ; SCI ARM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/452688039) ; RL SDD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/809775737)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gencay-86103/chemin-des-vignes-0163
La commune : https://aucadastre.fr/gencay-86103.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/86103_0163