# Cité de la Roche, 86160 Gençay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.36939, 0.40378 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 86103_A005.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 127,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 682 kWh par an, pour 1 544 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UG, urbain général, du PLUi du Civraisien en Poitou, en vigueur depuis le 09/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Logis de La Briauderie

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 19/07/2024 ; vente ; 2 Cite de la Roche ; Maison ; 100 000 € ; 97 m² bâtis, 620 m² de terrain, 1 031 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 28/08/2023 ; 2 Cité de la Roche 86160 Gençay ; maison, 98,1 m² ; énergie E, climat E
- 02/04/2023 ; 3 Cité de la Roche 86160 Gençay ; maison, 91 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jean Jaurès (Collège, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 41, dont LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/268600095) ; CENTRE SOCIAL ET SOCIO-CULTUREL MILLE BULLES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/402268973) ; BOUCHERIE VALLEE 86 SARL (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/819590894) ; SOC NOUVELLE DES ETS BIENVENU (SNEB) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/329544274)
- Voies voisines : Cité de la Roche (12 m) https://aucadastre.fr/gencay-86103/cite-de-la-roche-a005.md ; Rue de l’Aumônerie (57 m) https://aucadastre.fr/gencay-86103/rue-de-l-aumonerie-0009.md ; Rue de la Roche (63 m) https://aucadastre.fr/gencay-86103/rue-de-la-roche-0132.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gencay-86103/cite-de-la-roche-A005
La commune : https://aucadastre.fr/gencay-86103.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/86103_A005