# Rue des Ormes, 86160 Gençay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.36556, 0.40914 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 86103_0107.

## La parcelle

- Parcelle : AT 165
- Contenance : 4 887 m²
- Identifiant : 86103000AT0165
- Feuille : 000 AT 01, échelle 1:1000, édition 5
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 129,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 687 kWh par an, pour 1 546 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UG, urbain général, du PLUi du Civraisien en Poitou, en vigueur depuis le 09/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 29/10/2021 ; vente ; 8 Rue des Ormes ; Maison ; 118 000 € ; 137 m² bâtis, 713 m² de terrain, 861 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 08/06/2026 ; 9 Rue des Ormes 86160 Gençay ; maison, 74,1 m², construit en 1984 ; énergie D, climat B
- 03/09/2025 ; 19 Rue des Ormes 86160 Gençay ; maison, 82,6 m², construit en 1984 ; énergie C, climat A
- 23/04/2025 ; 18 Rue des Ormes 86160 Gençay ; maison, 76,2 m² ; énergie C, climat A
- 07/11/2023 ; 1 Rue des Ormes 86160 Gençay ; maison, 89,9 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jean Jaurès (Collège, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 22, dont SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; SOCIETE NATIONALE D'ENTRAIDE DE LA MEDAILLE MILITAIRE (SNEMM) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/342006491) ; CONVIVIO-PRO (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/312611486) ; AP SERVICES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/410609754) ; CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/268600095) ; QIMA BIOALTERNATIVES (QIMA LIFE SCIENCES) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/407675628)
- Voies voisines : Cité des Grandes Brandes (28 m) https://aucadastre.fr/gencay-86103/cite-des-grandes-brandes-a003.md ; Impasse des Brandes (85 m) https://aucadastre.fr/gencay-86103/impasse-des-brandes-0013.md ; Cité des Grandes Brandes (92 m) https://aucadastre.fr/gencay-86103/cite-des-grandes-brandes-A003.md ; Rue de Forgerit (100 m) https://aucadastre.fr/gencay-86103/rue-de-forgerit-0165.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gencay-86103/rue-des-ormes-0107
La commune : https://aucadastre.fr/gencay-86103.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/86103_0107