# Rue Florentin, 86160 Gençay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.36636, 0.41423 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 86103_0058.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 126 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 687 kWh par an, pour 1 546 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UG, urbain général, du PLUi du Civraisien en Poitou, en vigueur depuis le 09/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 96 de la commune

- 03/01/2022 ; permis de construire 08610321A0021 ; Rue Florentin ; parcelle AP 256 ; 1 logement, 107 m² ; terminé
- 05/05/2017 ; permis de construire 08610317E0004 ; 1 Rue Florentin ; parcelle AP 260 ; 2 logements, 192 m² ; terrain 1 132 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gencay-86103/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 03/01/2025 ; vente ; 5 Rue Florentin ; Maison ; 145 000 € ; 92 m² bâtis, 820 m² de terrain, 1 576 €/m²
- 18/05/2022 ; vente ; 3 Rue Florentin ; Maison ; 178 000 € ; 111 m² bâtis, 835 m² de terrain, 1 604 €/m²
- 18/06/2021 ; vente ; 11 Rue Florentin ; Maison ; 169 700 € ; 91 m² bâtis, 793 m² de terrain, 1 865 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 29/01/2026 ; 4 Rue Florentin 86160 Gençay ; maison, 83,5 m² ; énergie C, climat B
- 14/01/2026 ; 7 Rue Florentin 86160 Gençay ; maison, 125,7 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 04/07/2024 ; 5 Rue Florentin 86160 Gençay ; maison, 90,3 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A
- 03/02/2022 ; 3 Rue Florentin 86160 Gençay ; maison, 121,6 m², construit en 2006 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 18, dont IMAGES & PLANS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/833929912) ; SCI DU PARC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/749824470) ; SCIGP BREAM (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954058830) ; JGH86 (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/989312020) ; BOUTIN MICHEL (construction, https://auregistre.fr/entreprise/793024647)
- Voies voisines : Rue Mathis (66 m) https://aucadastre.fr/gencay-86103/rue-mathis-0096.md ; Rue Alexis (72 m) https://aucadastre.fr/gencay-86103/rue-alexis-0006.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gencay-86103/rue-florentin-0058
La commune : https://aucadastre.fr/gencay-86103.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/86103_0058