# Chemin des Fabres, 30510 Générac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.72099, 4.35516 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 30128_0155.

## La parcelle

- Parcelle : D 4060
- Contenance : 705 m²
- Identifiant : 301280000D4060
- Feuille : 000 D 04, échelle 1:2000, édition 11
- Bâtiment au point : 5,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 111,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,9 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 576 kWh par an, pour 1 935 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uc, zone urbaine de densité moyenne à faible, à vocation principale d'habitat, correspondant aux extensions pavillonnaires contemporaines, du PLU Generac, en vigueur depuis le 07/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur de mixité sociale en application de l'article L.151-15 du Code de l'urbanisme

### Informations (2)

- Bande SUP1 Gaz (AP n°20-037-DREAL du 22/01/2020)
- Périmètre de protection éloignée - Captage de la Fontaine (rapport hydrogéologique 04/01/2020)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 181 de la commune

- 27/01/2020 ; permis de construire 03012819N0028 ; 10 Che des Fabres ; parcelle D 1536 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 4 695 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/generac-30128/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 12/09/2022 ; vente ; 3 Che des Fabres ; Maison ; 390 000 € ; 87 m² bâtis, 557 m² de terrain, 4 483 €/m²
- 17/06/2021 ; vente ; 10 Che des Fabres ; Maison, Dépendance ; 285 000 € ; 152 m² bâtis, 1 410 m² de terrain, 1 875 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 20/05/2022 ; Chemin des Fabres 30510 Générac ; maison, 90 m², construit en 2020 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/02/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont TECHNIQUE SOLAIRE INVEST 49 (TSI 49) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/884960477) ; CHAGS'ELEC (construction, https://auregistre.fr/entreprise/853753622) ; SCI S.C.M. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/453849374) ; GFA DU DPC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/980003388) ; SARL DELEUZE STEPHANE (DELEUZE MANUTENTION) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/483504759) ; JSM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/901127076)
- Voies voisines : Lotissement l’Oree du Bois (82 m) https://aucadastre.fr/generac-30128/lotissement-l-oree-du-bois-0v5aj9.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/generac-30128/chemin-des-fabres-0155
La commune : https://aucadastre.fr/generac-30128.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/30128_0155