# Chemin des Chaumes, 16130 Genté : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.63297, -0.32061 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16151_0080.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 42,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 848 kWh par an, pour 1 615 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine mixte, du PLUi du Grand Cognac, en vigueur depuis le 25/04/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

### Informations (5)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur de taxe d'aménagement : 2%
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Plan d'exposition au bruit : zone D

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 98 de la commune

- 28/09/2021 ; permis de construire 01615121W0014 ; Lot 5 Chemin des Chaumes ; parcelles A 825, A 831 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 777 m² ; autorisé
- 24/08/2020 ; permis de construire 01615120W0004 ; Chemin des Chaumes ; parcelles A 842, A 843, A 844 ; 6 logements, 237 m² ; terrain 1 587 m² ; autorisé ; SCI DE L'ETANG
- 02/03/2020 ; permis de construire 01615119W0018 ; Chemin des Chaumes ; parcelle A 262 ; 1 logement, 136 m² ; terrain 764 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gente-16151/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 24/08/2021 ; vente ; 7 Che des Chaumes ; Maison, Dépendance ; 275 000 € ; 155 m² bâtis, 2 337 m² de terrain, 1 774 €/m²
- 23/07/2021 ; vente ; 2 Che des Chaumes ; terrains a bâtir ; 39 900 € ; 798 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 25/02/2026 ; 5 Chemin des Chaumes 16130 Genté ; maison, 112 m², construit en 1981 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/06/2011.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 27, dont F.V IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/452929144) ; SCI DIANE IV (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/501545719) ; SCI DE LA REUNION LCY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/508850138) ; ASSERQUALI (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/502409360) ; L. GOURMEL (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/308799782) ; ASS STE DES COURSES DE CHEVAUX DE MANSLE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/415159524)
- Voies voisines : Rue de la Petite Croix (27 m) https://aucadastre.fr/gente-16151/rue-de-la-petite-croix-0355.md ; La Petite Croix (65 m) https://aucadastre.fr/gente-16151/la-petite-croix-B051.md ; La Petite Croix (65 m) https://aucadastre.fr/gente-16151/la-petite-croix-b051.md ; Rue de la Couture (83 m) https://aucadastre.fr/gente-16151/rue-de-la-couture-0100.md ; Rue du Mas de la Couture (96 m) https://aucadastre.fr/gente-16151/rue-du-mas-de-la-couture-0292.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gente-16151/chemin-des-chaumes-0080
La commune : https://aucadastre.fr/gente-16151.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16151_0080