# Impasse des Vignes, 16130 Genté : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.62740, -0.32008 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16151_0520.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 79,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 849 kWh par an, pour 1 616 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine mixte, du PLUi du Grand Cognac, en vigueur depuis le 25/04/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

### Informations (6)

- Secteur de taxe d'aménagement : 2%
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Plan d'exposition au bruit : zone D
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Saint-Médard

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 07/07/2025 ; vente ; 2 Imp des Vignes ; Dépendance, Maison ; 343 000 € ; 180 m² bâtis, 3 649 m² de terrain, 1 906 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 26/03/2026 ; 2 Impasse des Vignes 16130 Genté ; maison, 160,7 m², construit en 1945 ; énergie E, climat E
- 26/07/2023 ; 2 Impasse des Vignes 16130 Genté ; maison, 167 m², construit en 1900 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/06/2011.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire de Gente (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 6, dont TURFALIA (TURFALIA) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/108337585) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DE NONAC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/494571672) ; SCI JFV (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/919247643)
- Voies voisines : Impasse des Thouars (38 m) https://aucadastre.fr/gente-16151/impasse-des-thouars-0470.md ; Rue du Fief des Thouars (99 m) https://aucadastre.fr/gente-16151/rue-du-fief-des-thouars-0150.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gente-16151/impasse-des-vignes-0520
La commune : https://aucadastre.fr/gente-16151.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16151_0520