# Rue Benoît Malon, 94250 Gentilly : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (56 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.81355, 2.34090 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94037_0640.

## La parcelle

- Parcelle : E 209 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 222 m²
- Identifiant : 940370000E0209
- Feuille : 000 E 01, échelle 1:500, édition 3
- Bâtiment au point : 9,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 69,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 440 kWh par an, pour 1 432 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM, mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UMHHHHHH : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (16)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (2)

- 51 Industrie
- 52 Entrepôt

### Interdit (5)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 37 Autres hébergements touristiques
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur de mixite sociale
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale
- Secteur de taille minimale des logements

### Informations (3)

- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de sursis a statuer

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Regard n° 20
- Eglise du Sacré-Coeur
- Regard n° 19
- PPRmt affaissement et effondrement de terrain dans l'EPT GOSB

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 156 de la commune

- 07/09/2021 ; permis de construire 09403721W1016 ; 109 Rue Benoit Malon ; parcelle E 7 ; 65 m² ; terrain 226 m² ; terminé
- 08/01/2016 ; permis de démolir 09403715W2003 ; 63t Rue Benoit Malon ; parcelle E 46 ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gentilly-94037/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 21

- 17/12/2025 ; vente ; 60 Rue Benoit Malon ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 40 m² bâtis
- 03/09/2025 ; vente ; 99 Rue Benoit Malon ; Appartement ; 158 000 € ; 25 m² bâtis, 6 320 €/m²
- 30/06/2025 ; vente ; 57 Rue Benoit Malon ; Appartement, Dépendance ; 330 000 € ; 48 m² bâtis, 6 875 €/m²
- 14/04/2025 ; vente ; 99 Rue Benoit Malon ; Appartement ; 187 000 € ; 44 m² bâtis, 4 250 €/m²
- 28/03/2025 ; vente ; 99 Rue Benoit Malon ; Appartement ; 253 000 € ; 54 m² bâtis, 4 685 €/m²
- 24/03/2025 ; vente ; 67 Rue Benoit Malon ; Dépendance, Maison ; 591 300 € ; 87 m² bâtis, 6 797 €/m²
- 21/03/2025 ; vente ; 99 Rue Benoit Malon ; Appartement, Dépendance ; 228 000 € ; 47 m² bâtis, 4 851 €/m²
- 07/03/2025 ; vente ; 99 Rue Benoit Malon ; Dépendance, Appartement ; 413 000 € ; 92 m² bâtis, 4 489 €/m²
- 20/12/2024 ; vente ; 99 Rue Benoit Malon ; Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 180 000 € ; 504 m² bâtis
- 25/06/2024 ; vente ; 55 Rue Benoit Malon ; Maison ; 315 000 € ; 48 m² bâtis, 6 563 €/m²
- 23/08/2023 ; vente ; 49 Rue Benoit Malon ; Appartement, Dépendance ; 610 280 € ; 100 m² bâtis, 6 103 €/m²
- 02/02/2023 ; vente ; 49 Rue Benoit Malon ; Appartement, Dépendance ; 186 500 € ; 18 m² bâtis
- 13/10/2022 ; vente ; 57 Rue Benoit Malon ; Dépendance, Appartement ; 210 000 € ; 40 m² bâtis
- 11/05/2022 ; vente ; 64 Rue Benoit Malon ; Maison ; 320 100 € ; 62 m² bâtis, 66 m² de terrain, 5 163 €/m²
- 04/04/2022 ; vente ; 57 Rue Benoit Malon ; Appartement, Dépendance ; 361 755 € ; 50 m² bâtis
- 30/12/2021 ; vente ; 51 Rue Benoit Malon ; Appartement, Dépendance ; 768 070 € ; 67 m² bâtis, 2 056 m² de terrain
- 28/07/2021 ; vente ; 77 Rue Benoit Malon ; Appartement, Dépendance ; 193 500 € ; 32 m² bâtis
- 18/06/2021 ; vente ; 49 Rue Benoit Malon ; Appartement, Dépendance ; 324 000 € ; 63 m² bâtis, 5 143 €/m²
- 03/06/2021 ; vente ; 85 Rue Benoit Malon ; Appartement, Dépendance ; 680 000 € ; 99 m² bâtis, 1 758 m² de terrain
- 02/04/2021 ; vente ; 44 Rue Benoit Malon ; Appartement ; 235 900 € ; 34 m² bâtis, 6 938 €/m²
- 09/03/2021 ; vente ; 77 Rue Benoit Malon ; Appartement ; 251 000 € ; 51 m² bâtis, 4 922 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 04/08/2026 ; 99 Rue Benoît Malon 94250 Gentilly ; appartement, 61,3 m² ; énergie E, climat E
- 22/07/2026 ; 99 Rue Benoît Malon 94250 Gentilly ; appartement, 34 m² ; énergie E, climat E
- 20/05/2026 ; 95 Rue Benoît Malon 94250 Gentilly ; appartement, 26,6 m² ; énergie F, climat F
- 23/02/2026 ; 49 Rue Benoît Malon 94250 Gentilly ; appartement, 30,6 m² ; énergie F, climat C
- 12/12/2025 ; 56 Rue Benoît Malon 94250 Gentilly ; appartement, 40,7 m² ; énergie G, climat D
- 09/12/2025 ; 101 Rue Benoît Malon 94250 Gentilly ; maison, 69,7 m² ; énergie G, climat G
- 06/10/2025 ; 67 Rue Benoît Malon 94250 Gentilly ; maison, 82,7 m² ; énergie C, climat B
- 10/09/2025 ; 45 Rue Benoît Malon 94250 Gentilly ; appartement, 68,6 m² ; énergie C, climat A
- 21/07/2025 ; 60 Rue Benoît Malon 94250 Gentilly ; immeuble, construit en 1902 ; énergie F, climat E
- 10/06/2025 ; 60 Rue Benoît Malon 94250 Gentilly ; appartement, 40,9 m² ; énergie F, climat C
- 23/05/2025 ; 99 Rue Benoît Malon 94250 Gentilly ; appartement, 25,8 m², construit en 1900 ; énergie E, climat E
- 28/04/2025 ; 57 Rue Benoît Malon 94250 Gentilly ; appartement, 55,5 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 16 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 87 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Rosa Parks (Collège, REP) ; Ecole élémentaire Gustave Courbet (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire Lamartine (Ecole) ; Ecole maternelle Jean Lurçat (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Lamartine (Ecole) ; Lycée professionnel Val de Bièvre (Lycée, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 067, dont REGIE AUTONOME DES TRANSPORTS PARISIENS (RATP) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/775663438) ; GROUPE SOS JEUNESSE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775685506) ; CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/552046484) ; ARTELIA (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/444523526) ; BRITISH AMERICAN TOBACCO FRANCE (BAT FRANCE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/303765630) ; BASILIC RESTAURATION (BASILIC RESTAURATION) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/422259812)
- Voies voisines : Rue de Reims (10 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-de-reims-8125.md ; Rue Auguste Blanqui (32 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-auguste-blanqui-0076.md ; Impasse Joséphine (51 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/impasse-josephine-4760.md ; Rue Louis Gaillet (61 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-louis-gaillet-5165.md ; Rue de la Paix (65 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-de-la-paix-7105.md ; Rue Romain Rolland (74 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-romain-rolland-8160.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-benoit-malon-0640
La commune : https://aucadastre.fr/gentilly-94037.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94037_0640