# Rue Bensérade, 94250 Gentilly : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.81049, 2.34785 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94037_0645. ## La parcelle - Parcelle : M 154 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord) - Contenance : 20 814 m² - Identifiant : 940370000M0154 - Feuille : 000 M 01, échelle 1:500, édition 3 - Bâtiment au point : 4,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 56,3 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 14 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 431 kWh par an, pour 1 429 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UHm, habitat individuel mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025. Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHmHHHHHH : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). ### Autorisé (7) - 21 Logement - 22 Hébergement - 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public - 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques - 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale - 45 Équipements sportifs - 46 Autres équipements recevant du public ### Sous condition (4) - 31 Artisanat et commerce de détail - 32 Restauration - 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle - 53 Bureau ### Interdit (11) - 11 Exploitation agricole - 12 Exploitation forestière - 33 Commerce de gros - 35 Cinéma - 36 Hôtels - 37 Autres hébergements touristiques - 44 Salles d'art et de spectacles - 47 Lieux de culte - 51 Industrie - 54 Centre de congrès et d'exposition - 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (5) - Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique - Perimetre 500 m autour des gares existantes - Secteur de mixite sociale - Secteur de taille minimale des logements - Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale ### Informations (2) - Secteur de taxe d'amenagement - Perimetre de droit de preemption urbain renforce ### Servitudes d'utilité publique (3) - Ligne électrique (I4) - Regard n° 19 - PPRmt affaissement et effondrement de terrain dans l'EPT GOSB ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 156 de la commune - 21/12/2018 ; permis de construire 09403718W1014 ; 18 Rue Benserade ; parcelle L 72 ; 2 logements, 240 m² ; terrain 285 m² ; terminé - 23/07/2018 ; permis de construire 09403718W1005 ; 20 Rue Benserade ; parcelle L 73 ; 1 logement, 108 m² ; terrain 315 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gentilly-94037/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 18 - 10/04/2025 ; vente ; 11 Rue Benserade ; Maison ; 310 000 € ; 52 m² bâtis, 116 m² de terrain, 5 962 €/m² - 10/11/2023 ; vente ; 18 Rue Benserade ; sols ; 2 700 € ; 1 m² de terrain - 21/12/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 24 Rue Benserade ; Dépendance ; 20 000 € - 31/03/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 24 Rue Benserade ; Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 690 000 € ; 5 379 m² bâtis - 15/12/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 24 Rue Benserade ; Appartement ; 230 000 € ; 27 m² bâtis, 8 519 €/m² - 06/12/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 24 Rue Benserade ; Dépendance, Appartement ; 820 000 € ; 100 m² bâtis, 8 200 €/m² - 14/09/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 24 Rue Benserade ; Appartement, Dépendance ; 391 228 € ; 67 m² bâtis, 5 839 €/m² - 24/08/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 24 Rue Benserade ; Appartement ; 350 260 € ; 45 m² bâtis, 7 784 €/m² - 08/07/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 24 Rue Benserade ; Appartement, Dépendance ; 445 000 € ; 66 m² bâtis, 6 742 €/m² - 15/06/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 24 Rue Benserade ; ; 330 000 € - 15/06/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 24 Rue Benserade ; ; 455 760 € - 10/06/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 24 Rue Benserade ; ; 340 000 € - 27/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 24 Rue Benserade ; ; 315 000 € - 19/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 24 Rue Benserade ; ; 424 637 € - 18/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 24 Rue Benserade ; ; 386 833 € - 04/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 24 Rue Benserade ; ; 335 000 € ; 44,71 m² bâtis, 7 493 €/m² - 27/04/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 24 Rue Benserade ; ; 330 000 € - 18/02/2021 ; vente ; 24 Rue Benserade ; sols ; 4 800 000 € ; 1 106 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2 - 21/04/2026 ; 11 Rue Bensérade 94250 Gentilly ; maison, 87,1 m² ; énergie G, climat G - 28/07/2022 ; 11 Rue Bensérade 94250 Gentilly ; maison, 85 m² ; énergie G, climat G ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2001. - Installations classées pour l'environnement : 18 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 107 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Collège Albert Cron (Collège) ; Collège Rosa Parks (Collège, REP) ; Ecole élémentaire Gustave Courbet (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Marie et Pierre Curie (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Pauline Kergomard (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé) ; Fondation Vallée (Médico-social) ; Lycée professionnel Val de Bièvre (Lycée, ULIS) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 581, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SODEXO ENTREPRISES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253230) ; GROUPE HOSPITALIER FONDATION VALLEE - PAUL GUIRAUD (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/269401063) ; DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DU VAL DE MARNE (DSDEN) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/179404314) ; ASS INSERT REINSERT PROF HUMAIN HANDIC (ANRH) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775660970) - Voies voisines : Rue Pascal (11 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-pascal-7135.md ; Rue Jean-louis (63 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-jean-louis-4740.md ; Rue Condorcet (76 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-condorcet-1480.md ; Rue Julien Bonnot (84 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-julien-bonnot-4775.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-benserade-0645 La commune : https://aucadastre.fr/gentilly-94037.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94037_0645