# Rue Dedouvre, 94250 Gentilly : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.81612, 2.33494 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94037_2525.

## La parcelle

- Parcelle : B 32 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 228 m²
- Identifiant : 940370000B0032
- Feuille : 000 B 01, échelle 1:500, édition 3
- Bâtiment au point : 11,7 m de haut, 4 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 77,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 440 kWh par an, pour 1 433 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM, mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UMHHHHHH : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (16)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (2)

- 51 Industrie
- 52 Entrepôt

### Interdit (5)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 37 Autres hébergements touristiques
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur de mixite sociale
- Secteur de taille minimale des logements
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale

### Informations (3)

- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de sursis a statuer

### Servitudes d'utilité publique (3)

- PPRmt affaissement et effondrement de terrain dans l'EPT GOSB
- Fondation Deutsch de la Meurthe
- Eglise du Sacré-Coeur

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 156 de la commune

- 24/01/2025 ; permis de construire 09403724W1011 ; 13 Rue Dedouvre ; parcelle B 31 ; 8 m² ; terrain 483 m² ; autorisé ; IMENE
- 28/06/2022 ; permis de construire 09403722W1004 ; 18 Rue Dedouvre ; parcelle B 26 ; 5 m² ; terrain 205 m² ; autorisé ; SCI LYLY

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gentilly-94037/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 17

- 24/12/2025 ; vente ; 7 Rue Dedouvre ; Dépendance, Appartement ; 149 000 € ; 31 m² bâtis
- 25/09/2025 ; vente ; 7 Rue Dedouvre ; Appartement, Dépendance ; 168 000 € ; 36 m² bâtis
- 21/07/2025 ; vente ; 7 Rue Dedouvre ; Appartement, Dépendance ; 189 000 € ; 39 m² bâtis
- 11/07/2025 ; vente ; 2 Rue Dedouvre ; Dépendance, Appartement ; 125 000 € ; 20 m² bâtis
- 30/04/2025 ; vente ; 13 Rue Dedouvre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 650 000 € ; 280 m² bâtis, 483 m² de terrain, 2 321 €/m²
- 28/03/2025 ; vente ; 8 Rue Dedouvre ; Dépendance, Appartement ; 385 000 € ; 141 m² bâtis
- 05/02/2025 ; vente ; 2 Rue Dedouvre ; Dépendance, Appartement ; 163 000 € ; 31 m² bâtis
- 17/11/2022 ; vente ; 8 Rue Dedouvre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 445 000 € ; 380 m² bâtis, 1 171 €/m²
- 30/08/2022 ; vente ; 11 Rue Dedouvre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 255 000 € ; 42 m² bâtis, 6 071 €/m²
- 16/05/2022 ; vente ; 7 Rue Dedouvre ; Appartement ; 269 635 € ; 21 m² bâtis, 12 840 €/m²
- 07/01/2022 ; vente ; 7 Rue Dedouvre ; Dépendance, Appartement ; 262 000 € ; 35 m² bâtis, 7 486 €/m²
- 19/10/2021 ; vente ; 8 Rue Dedouvre ; Appartement ; 280 000 € ; 34 m² bâtis, 8 235 €/m²
- 30/08/2021 ; vente ; 2 Rue Dedouvre ; Dépendance, Appartement ; 167 200 € ; 20 m² bâtis
- 07/07/2021 ; vente ; 11 Rue Dedouvre ; Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 330 000 € ; 111 m² bâtis
- 02/04/2021 ; vente ; 2 Rue Dedouvre ; Appartement ; 175 000 € ; 31 m² bâtis, 5 645 €/m²
- 29/03/2021 ; vente ; 2 Rue Dedouvre ; Appartement ; 130 000 € ; 20 m² bâtis, 6 500 €/m²
- 19/02/2021 ; vente ; 2 Rue Dedouvre ; Appartement ; 165 000 € ; 20 m² bâtis, 8 250 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 09/07/2026 ; 14 Rue Dedouvre 94250 Gentilly ; appartement, 45,1 m² ; énergie F, climat F
- 17/04/2026 ; 8 Rue Dedouvre 94250 Gentilly ; appartement, 34,4 m², construit en 1908 ; énergie E, climat E
- 20/10/2025 ; 2 Rue Dedouvre 94250 Gentilly ; appartement, 19,2 m² ; énergie D, climat B
- 14/09/2025 ; 11 Rue Dedouvre 94250 Gentilly ; appartement, 55,7 m² ; énergie C, climat A
- 14/05/2025 ; 2 Rue Dedouvre 94250 Gentilly ; appartement, 31,5 m² ; énergie D, climat B
- 14/05/2025 ; 5 Rue Dedouvre 94250 Gentilly ; appartement, 97,9 m² ; énergie D, climat B
- 02/05/2025 ; 7 Rue Dedouvre 94250 Gentilly ; appartement, 25,1 m² ; énergie F, climat C
- 02/05/2025 ; 7 Rue Dedouvre 94250 Gentilly ; appartement, 27,5 m² ; énergie E, climat C
- 12/03/2025 ; 2 Rue Dedouvre 94250 Gentilly ; appartement, 31,5 m², construit en 1949 ; énergie G, climat C
- 11/02/2025 ; 2 Rue Dedouvre 94250 Gentilly ; appartement, 31 m² ; énergie D, climat B
- 13/01/2025 ; 2 Rue Dedouvre 94250 Gentilly ; appartement, 28,7 m² ; énergie D, climat B
- 07/01/2025 ; 2 Rue Dedouvre 94250 Gentilly ; appartement, 31,4 m² ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 39 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Lamartine (Ecole) ; Ecole maternelle Jean Lurçat (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Lamartine (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 835, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; VILLE DE PARIS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217500016) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; DEPARTEMENT DU VAL DE MARNE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/229400288) ; UNE PIECE EN PLUS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/351798764) ; EAU DE PARIS (eau et déchets, https://auregistre.fr/entreprise/510611056)
- Voies voisines : Avenue Paul Vaillant-couturier (54 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/avenue-paul-vaillant-couturier-7145.md ; Villa Remond (70 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/villa-remond-8135.md ; 3ème Avenue (72 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/3eme-avenue-3bcxdl.md ; Avenue Paul Vaillant-Couturier (84 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/avenue-paul-vaillant-couturier-7184.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-dedouvre-2525
La commune : https://aucadastre.fr/gentilly-94037.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94037_2525