# Rue Labourse, 94250 Gentilly : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.80999, 2.34592 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94037_5110.

## La parcelle

- Parcelle : M 39 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 183 m²
- Identifiant : 940370000M0039
- Feuille : 000 M 01, échelle 1:500, édition 3
- Bâtiment au point : 6,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 51,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 15,4 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 411 kWh par an, pour 1 422 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHm, habitat individuel mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHmHHHHHH : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (11)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Secteur de mixite sociale
- Secteur de taille minimale des logements
- Perimetre 500 m autour des gares existantes

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Secteur de taxe d'amenagement

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Ligne électrique (I4)
- PPRmt affaissement et effondrement de terrain dans l'EPT GOSB
- Regard n° 19

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 156 de la commune

- 08/04/2026 ; permis de construire 0940372501019 ; 24 Rue Labourse ; parcelles M 43, M 147 ; 1 logement, 65 m² ; terrain 288 m² ; autorisé
- 12/06/2024 ; permis de construire 09403724W1001 ; 24 Rue Labourse ; parcelles M 43, M 147 ; 1 logement, 193 m² ; terrain 288 m² ; autorisé ; SCI 54 RUE DU PARC DE CACHAN
- 18/02/2020 ; permis de construire 09403719W1017 ; 36 Rue Labourse ; parcelles M 49, M 153 ; 1 logement, 348 m² ; terrain 268 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gentilly-94037/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 25/11/2025 ; vente ; 10 Rue Labourse ; Maison ; 732 000 € ; 112 m² bâtis, 225 m² de terrain, 6 536 €/m²
- 12/07/2024 ; vente ; 21 Rue Labourse ; Maison ; 640 000 € ; 89 m² bâtis, 272 m² de terrain, 7 191 €/m²
- 04/10/2021 ; vente ; 9 Rue Labourse ; Maison ; 836 000 € ; 130 m² bâtis, 262 m² de terrain, 6 431 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 18/06/2026 ; 11 Rue Labourse 94250 Gentilly ; maison, 177,1 m² ; énergie C, climat B
- 15/05/2025 ; 24 Rue Labourse 94250 Gentilly ; maison, 79,2 m² ; énergie E, climat B
- 10/02/2024 ; 10 Rue Labourse 94250 Gentilly ; maison, 149 m² ; énergie D, climat D
- 08/02/2024 ; 21 Rue Labourse 94250 Gentilly ; maison, 91,4 m² ; énergie D, climat B
- 17/01/2024 ; 26 Rue Labourse 94250 Gentilly ; maison, 141,6 m² ; énergie D, climat C
- 10/01/2024 ; 19 Rue Labourse 94250 Gentilly ; appartement, 70,5 m², construit en 1960 ; énergie E, climat D
- 14/11/2023 ; 6 Rue Labourse 94250 Gentilly ; maison, 28,6 m² ; énergie E, climat B
- 05/07/2023 ; 19 Rue Labourse 94250 Gentilly ; appartement, 32 m², construit en 1930 ; énergie F, climat E
- 05/07/2023 ; 19 Rue Labourse 94250 Gentilly ; appartement, 32 m², construit en 1930 ; énergie E, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 18 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 86 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Albert Cron (Collège) ; Collège Rosa Parks (Collège, REP) ; Ecole élémentaire Gustave Courbet (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Marie et Pierre Curie (Ecole, REP) ; Fondation Vallée (Médico-social) ; Lycée professionnel Val de Bièvre (Lycée, ULIS)
- Voies voisines : Rue du Moulin de la Roche (27 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-du-moulin-de-la-roche-6181.md ; Passage du Moulin de la Roche (91 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/passage-du-moulin-de-la-roche-6180.md ; Ruelle des Glaisières (93 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/ruelle-des-glaisieres-4127.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-labourse-5110
La commune : https://aucadastre.fr/gentilly-94037.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94037_5110